Первоначальный взнос при ипотеке
Но в их предложении, скорее всего, будет сильно увеличена процентная ставка за пользование кредитом. Программ ипотеки без первоначального взноса немного и к тому же выдаются они на более серьезных условиях и одобряются только при наличии серьезных доказательств вашей платежеспособности. Вам придется собирать множество документов, так как банк не станет выдавать столь крупные суммы, рискуя не получить свои деньги обратно.
Обычно такие кредитные предложения создаются для ограниченного круга потенциальных заемщиков, которые уже имеют собственную недвижимость, и, конечно, стабильный заработок, без риска его потерять. Иногда кредитные организации предлагают получить ипотеку без первоначального платежа под залог имущества.
Изначальный взнос в этом случае чаще всего не требуется, однако проценты за такое предложение могут быть сильно завышены. Заявление на ипотечный кредит охотно принимается банками, если покупатель пользуется государственными программами, позволяющими ему оплатить взнос на ипотеку.
Где и как взять ипотеку без первоначального взноса в 2020 году
Приведем 2 примера.
1. Один банк выдает ипотеку без первого взноса в размере 3 000 000 рублей.
Через 3 года заемщика увольняют с работы, и он перестает вносить ежемесячные платежи.
Банк забирает квартиру за неуплату. За 3 года ситуация на рынке недвижимости изменилась, квартира подешевела на 300 000 рублей. Теперь банк может продать ее только за 2 700 000 рублей.
Даже с учетом уплаченных процентов заемщиком, банк едва ли сможет компенсировать свои затраты и понесет убыток. 2. Другой банк выдает заемщику ипотеку в размере 3 000 000 рублей с первоначальным взносом 15% (450 000 рублей).
Размер кредита составит 2 550 000 рублей. Если через 3 года заемщик не сможет выполнять свои обязательства по погашению ипотеки, банк заберет квартиру.
Даже с учетом падения цен на недвижимость, банк продаст ее за 2 550 000 рублей, и вернет свои деньги в полном размере.
Как купить квартиру в ипотеку
Haпpимep, нeкoтopыe кoмпaнии зacтpoйщики пpoдaют жильe в ипoтeкy c вoзмoжнocтью пpoвoдить пepeплaниpoвкy или cдaвaть квapтиpy пo ycмoтpeнию пoкyпaтeля.
Помимо этого, он получит доход в размере уплаченных процентов заемщиком за 3 года. Ипoтeкa зa cчeт apeнды: миф или peaльнocть?
Heкoтopыe бaнки тaкжe paзpeшaют cдaвaть квapтиpy в apeндy. Ecли пo ycлoвиям бaнкa дeлaть этoгo нeльзя, инoгдa пoкyпaтeли пoльзyютcя лaзeйкoй в зaкoнe и cдaют нeдвижимocть cpoкoм дo гoдa — этo мoжнo cдeлaть бeз peгиcтpaции дoгoвopa.
Куда идет первоначальный взнос по ипотеке
При первом взносе 30-50%, вместо 10-15%, ставка по кредиту может быть на 0,5-2,5 пункта меньше; снижение базы для расчета цены личного страхования. Внесение личных накоплений в покупку жилья или строительство дома способствует в получении кредита тем, кто не считается «идеальным клиентом» для банка:
- отсутствует официальное место работы; нет документального подтверждения достаточного уровня дохода; нет хорошей кредитной истории.
Обязателен ли первый взнос при ипотеке?
За год страховка жизни обходится в 1-2% от общего размера займа.
Нет,его нельзя назвать необходимым, существуют предложения и без него.
Рекомендуем прочесть:Выпил квас за руль
Что такое первоначальный взнос по ипотеке и требования банков к нему в 2020 году
Чем больше собственных средств будет вложено в квартиру, тем меньше будет сумма долга, за которую придется платить проценты; Уменьшается процентная ставка.
Но наличие личных средств для взноса по ипотеке немало повышает шансы на ее одобрение. Итак, представим, что вы уже определились с выбором жилья, возможно, не на 100%, но представляете его среднюю стоимость. Теперь вам требуется изучить рынок банков с ипотеками.
В большинстве банков с ростом процента первоначального платежа относительно стоимости недвижимости, процент за пользование заемными средствами снижается на несколько пунктов; Сокращается размер страховок. Обязательное страхование имущества, а также требуемое некоторыми банками страхование жизни и здоровья заемщика рассчитываются исходя из суммы долга. Чем он меньше, тем ниже стоимость страхового полиса; Повышается вероятность одобрения заявки.
Оптимальный размер собственных денежных средств составляет от 30 до 50 % стоимости квартиры. Банки одинаково настороженно относятся к заявкам на ипотеку с минимальным первоначальным взносом и с небольшой суммой кредита. В последнем случае велик риск потери дохода от процентов за счет досрочного погашения займа.
Уменьшается количество документов для оформления.
Как купить квартиру в ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос?
Ничего сложного, только немного хитрости
Поэтому можно взять на супруга потребительский кредит на сумму первого взноса, но естественно не говорить об этом при заполнении кредитной заявки. Напишу по пунктам, как мы брали ипотеку: Приняли решение о том, что мы выбираем квартиру на вторичном рынке жилья. Квартира, которую мы подобрали, стоила два с половиной миллиона и хозяйка готова была ждать, пока мы получим одобрение по ипотеке.
Решаем вопрос отсутствия первоначального взноса с помощью потребительского кредита.
Тут есть нюанс, одобрение потребительского кредита надо получить до подачи заявки на ипотеку, но подписывать кредит нужно уже после подписания ипотеки.
Это обусловлено тем, что если подать заявку на потребительский кредит после подписания ипотеки, в кредитной истории уже будет видна одобренная ипотека, а поскольку потребительский кредит не является залоговым, едва ли какой-либо банк одобрит его.
Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2020 году
Но практика показывает, что все это лишь домыслы банков. Просрочка по ипотечным кредитам самая минимальная (3-4%), а те, кто решился на ипотеку, как правило достаточно исправно выполняют свои обязательства перед банком.
Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры. Но на любой замок есть отмычка.
Хотеть не вредно, а вредно не хотеть. Сейчас поговорим про 10 способов как обойти первоначальный взнос в банке.
Итак, давайте разберем самые популярные способы взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае.
Классическая ипотека без первоначального взноса в 2020 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса». Суть программы очень проста.
Покупка квартиры по ипотеке по шагам в 2020 году: порядок действий и документы
Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.
Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку – это строящееся жилье. Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, т.е.
долевое участие в строительстве.
Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии.
Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица.
Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика. И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной?
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.
Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против.
Самые оптимальные следующие способы:Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.С использованием банковской ячейки.
В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
С 2016 года отменен 3-летний мораторий на использование сертификата, то есть, чтобы приобрести квартиру нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Маткапиталом можно погасить часть ипотеки.
Субсидию не обязательно полностью тратить на взнос за квартиру, если ее размер больше 10% от стоимости жилища – можно оставить част средств, к примеру, для будущей оплаты учебы ребенка в университете.
- Федеральная программа «Жилище». В ней могут участвовать малоимущие семьи, матери-одиночки, сироты, инвалиды и т.д.
В рамках программы можно получить средства от государства на первоначальный взнос.
Кроме того, есть другие варианты:
- получение кредита в одном банке и оформление ипотеки с использованием полученных денег в качестве первого взноса в другом;
- получение специального кредита для первоначального взноса (например, в «ДельтаКредит» можно получить кредит на 2 года под 13,75% годовых).
Как купить квартиру в ипотеку?
Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья.
Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
Сколько заемных средств потребуется.
Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.
На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты.
Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами.
11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч
И только после этого начинать подыскивать себе жилье исходя из текущих возможностей.Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:
- заявление о предоставлении кредита — указываете какая сумма вам нужна и на какой срок
- паспорт (иногда дополнительно второй документ, например водительские права)
- сведения о наличии движимого или недвижимого имущества (если есть)
- сведения об образовании (диплом)
- справка о вашей заработной плате по форме 2-НДФЛ (если вам перечисляют зарплату на карту этого банка, то не требуется)
- анкета-заемщика (можно скачать на сайте и заполнить дома)
После одобрения можно приступать к поиску жилья.
