Дарение квартиры не родственнику в казахстане

Дарение недвижимости в Казахстане: правовые аспекты

Исключения составляют доказанные случаи мошенничества, подделки документов и веские основания, определяемые действующими нормами права.

Договор дарения стоит особняком в гражданско-правовой доктрине из-за своих специфических особенностей.

Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная — двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права. С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар. Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.

Несколько

К такой сделке принимаются правила о притворной (мнимой) сделке, предусмотренные ГК.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме ( ГК) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права конкретному лицу или освобождения от обязанности недействительно.

Например, гр. Беспаленко обратился в суд с иском к Дубровской Г.Ф.

о признании недействительным договора дарения, заключенного его матерью и дядей Дубровским А.Н., указывая, что его мать в 1995 году подарила квартиру своему

Дарственная: оформление квартиры в Казахстане

В народе это называется «прощением долга». Стоит отдельно коснуться факта обещания — обещание подарить вещь или передать право собственности также признается договором дарения.

Однако само обещание должно быть ясно и четко сформулировано, т.е. должно указываться, кому обещается, что обещается подарить. Однако не всегда ясно, что нужно указать в договоре дарения недвижимости.

Например, нужно ли описывать, что именно дарится: квартира плюс мебель и т.д.

Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Дарение квартиры в Казахстане

Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная – двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права.

С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар.

Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.

С 2013 года в действующее законодательство, регламентирующее договор дарения исключительно как реальный, подразумевающий передачу имущества сразу после его совершения, введено понятие о консесуальном – отсроченном договоре дарения. Такой договор содержит обязательства передать конкретно указанное имущество в дар через установленное время после заключения сделки.

Оформление дарственной в РК

Так, обещание подарить вещь или передать право собственности также подтверждается договором дарения. Но при этом, обещание должно быть четко и ясно сформулировано. Это значит, что нужно указывать, кому и что обещается.

Правда, не всегда ясно, что нужно прописывать в договоре, в случае дарения недвижимости. К примеру, необходимо ли делать описание, что именно дарится, или в этом случае в качестве дарения выступает собственность. По этому поводу эксперт Рахимов Бакытжан Газимович говорит, что в договоре дарения недвижимости, следует указать предмет дарения: дом с правом частной собственности, квартира и т.д., обычно этого достаточно, но при желании можно вписать и мебель, и технику и прочие предметы интерьера.

Напомним, что договором дарения считается документ, подтверждающий факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Так, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке нужно указать точный адрес, ФИО дарителя и одаряемого и площадь жилья.

Дарственная в казахстане

Лица от 14 до 18 лет, а также граждане с ограниченными возможностями могут оформить дарственную только с разрешения родителей или опекунов, а также органов опеки.

То же касается и одаряемых. Принимать в дар квартиру или любое другое дорогое имущество в Казахстане от граждан, находящихся по их крылом, а также их супругов и родственников, не могут сотрудники органов опеки, социальных, лечебных и воспитательных учреждений. Это может расцениваться как нарушение законов по борьбе с коррупцией. Как оформить договор дарения?

Это нужно сделать письменно в любой удобной форме, но лучше всего использовать стандартный образец.

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру

Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества. О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специальном .

Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек, которого вы хотите осчастливить, такого подарка, и какие последствия может повлечь за собой ваша щедрость. Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе аннулировать дарение, но эта мера применима только в следующих случаях: Это может быть покушение на вашу жизнь или кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо он умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Но это только в том случае, если вы это докажете. В прочих случаях отозвать договор дарения нельзя.

Дарственная на квартиру в казахстане

Хотим продать её. Как правильно поступить, дети пишут доверенность на мое имя, а я передоверия племяннице в Казахстане. Или нам всем писать доверенность на племянница?

Спасибо!

юрист Садыков Ильдар Фанисович, г.

Казань Если в доверенности будет указано на возможность передоверия или доверенное лицо будет вынуждено силой обстоятельств, то это возможно согласно ст.169 ГК Республики Казахстан Статья 169.

№ 421-IV (см. стар. Ред.)

Как безвозмездно передать недвижимость: дарственная, завещание и договор купли-продажи

— Статьей 160 ГК РК установлено что, недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия. Другими словами, если вы укажете в договоре купли-продажи цену, которая будет ниже рыночной цены приобретаемого объекта, то вами могут заинтересоваться госорганы.

Рассмотрим ситуацию, когда родственник передумал передавать недвижимость, но был заключен договор купли-продажи. Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК.

Существенным считается такое нарушение, которое влечет за собой ущерб для одной из сторон, при котором она в значительной мере теряет то, на что вправе была рассчитывать, заключая договор.

— Оформлять передачу недвижимости по фиктивной цене нет никакого смысла, — считает нотариус Салтанат Бельбаева.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)

договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.

Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения.

Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Без этого документ недействителен. Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде.

Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете.

Оформление дарственной на недвижимость в Казахстане: правовые аспекты

Договор дарения стоит особняком в гражданско-правовой доктрине из-за своих специфических особенностей.

Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная – двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права.

С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар. Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.

С 2013 года в действующее законодательство, регламентирующее договор дарения исключительно как реальный, подразумевающий передачу имущества сразу после его совершения, введено понятие о консесуальном – отсроченном договоре дарения.

Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи?

Перед сделкой купли-продажи дарение имеет преимущества: Приобретенное в результате сделки имущество не является совместной собственностью супругов (при разделе имущества супруг или супруга не могут претендовать на подаренную квартиру).

Согласно ст. 156 НК РК, дарение относится к доходам, не облагаемым налогом. Статьей 536 НК РК, предусмотрены размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий.

В соответствии с этой нормой ставки при нотариальном оформлении договоров купли-продажи либо дарения одинаковые.

Следовательно, говорить о том, что тот или другой договор более выгоден в финансовом плане, не приходится. Экономия имеет место только в случаях, если сделка купли-продажи или дарения осуществляется между близкими родственниками: дети, супруги, родители, родные братья и сестры, внуки, так как при этих обстоятельствах ставки нотариуса снижаются.