Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Кадастровый (или условный) номер: ______________.
3. Указанная квартира оценена Сторонами и продана по соглашению Сторон за __________ (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ 40.000 (Сорок тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 (Одного) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.
488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает.
Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.
4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. 5.
Также количество прописанных указано в квитанции за ЖКУ, но не все собственники захотят ее показывать.
Без ведома собственника узнать сведения можно:
Выписка из ЕГРП выдается платно за 200 руб., зато не требуется участие собственника. Иногда в нее не входят сведения о временно отбывших лицах, поэтому лучше требовать расширенную версию, с указанием причин и сроков отбытия, если таковое имеется. Важно. Для получения справки через ЕГРП достаточно знать только адрес жилого помещения и его кадастровый номер.
Процесс купли-продажи обремененной недвижимости регулируется:
Приобретаться квартира может в единоличную собственность, долями или в общую совместную собственность.
В отношении супругов все действует аналогично продаже (только согласие оформляется на приобретение, а не отчуждение имущества). От имени граждан могут действовать доверенные лица, а от имени несовершеннолетних – их законные представители. В качестве стороны по договору может выступать и юридическое лицо.
В этом случае от его имени может выступать руководитель организации, либо лицо его заменяющее.
Полномочия могут быть подтверждены: — выпиской из ЕГРЮЛ; — приказом или решением общего собрания собственников о назначении на должность; — приказом об исполнении обязанностей; — доверенностью. Все эти документы должны быть заверены надлежащим образом. Предметом договора с условием о зарегистрированных лицах может выступать вся квартира целиком или какая-то из её долей.
В отношении них указываются:
Например, дать конкретный срок, в течение которого прописанные лица обязаны выписаться.Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек , можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится.
Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании.
Но можно попробовать , если на то будет получено его согласие.Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого
Данный документ следует заверить у нотариуса.Предлагаем вам образец договора купли-продажи с прописанными людьми: Скачать.При всех отрицательных сторонах вариант приобретения жилой недвижимости с прописанными в нем гражданами привлекает покупателя из-за значительной скидки в цене. Она может достигать до 40%. к содержанию ↑Как проверить квартиру перед покупкой?Чтобы избежать возможных проблем перед покупкой жилья, необходимо проверить имеются ли в квартире прописанные лица.Такая информация содержится в расширенной выписке, оформляемой в паспортном столе.
Именно в ней указываются все прописанные граждане, и это могут быть:Лица, находящиеся в местах тюремного заключения;Граждане, проходящие службу в рядах российской армии;Престарелые граждане, проживающие в домах-интернатах;Несовершеннолетние дети, находящиеся в детских домах;Недееспособные
В этом случае обязательно требуется получение разрешения от органов опеки на выписку ребенка.
Рентополучатель (если квартира получена продавцом в рамках договора пожизненного содержания с иждивением), если в договоре прописано условие о его проживании в квартире. Выписать указанные категории граждан получится только по их добровольному согласию. Обычно квартиры с прописанными жильцами продаются в рамках альтернативных недвижимости.
То есть продавец недвижимости в данном случае является одновременно покупателем другой квартиры. Целью продажи его квартиры служит покупка взамен другой, большей или меньшей по площади. Поэтому на момент заключения сделки продавцу и членам его семей бывает некуда выписаться и они остаются зарегистрированными лицами.
Но не всегда, несмотря на договоренности, продавцы добровольно выписываются из квартиры в оговоренный срок. Для того, чтобы этого не произошло, покупателю следует дополнительно себя обезопасить.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
После того как сделка будет зарегистрирована, все прописанные в ней граждане должны выписаться из квартиры.
По сути – прописка не дает ничего, и уж тем более – не позволяет распоряжаться недвижимостью, препятствовать ее продаже или другим манипуляциям. Но так происходит далеко не всегда. Нельзя заключать договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные люди, которые: • В силу завещательного отказа имеют право распоряжаться недвижимостью; • Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других; • Люди, являющиеся членами жилищного кооператива; • И самая распространенная категория – несовершеннолетние.
Точнее, соглашение может быть заключено.
Но если прописанные лица не попадают ни под одну из категорий – тогда суд примет сторону покупателя и их выпишут даже без личного участия. Узнать о том, есть ли прописанные люди, покупатель может по выписке из домовой книги.
В ней хранятся сведения
N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». 3. Лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа – право пользования жилым помещением сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе – ст.
33 ЖК РФ. 4. Лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением – право пользования жилым помещением сохраняется пожизненно – ст. 34 ЖК РФ. 5. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора найма – право сохраняется на весь срок договора найма, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст.
675 ГК РФ. 6. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования – право сохраняется на весь срок договора безвозмездного пользования, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст.
700 ГК РФ. Так включать в договор купли-продажи ФИО лица, сохран.
Судебная практика показывает, что если при этом не будут нарушены нормы семейного и гражданского законодательства, решение будет на стороне собственника. В подавляющем большинстве случаев прописанные снимаются с регистрации добровольно: это родственники, близкие друзья прежнего владельца.
Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осуществляется только в согласии с органами опеки. Лица, получившие бессрочное право на проживание вследствие отказа от приватизации или соответствующего указания в завещании (отказа от собственности из ).
Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.
Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений.
Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан. Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц.
2.
Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от «___» ________ г.(указать дату составления документа), зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату выдачи) бланк серия __________ № ______ (данные бланка), выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ (указывается номер государственной регистрации права) от «__»_____ (указать дату внесения записи регистрации). 3. По
Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст.
30 и 31 ЖК РФ. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, т.к.
они не сохраняют права проживания в квартире. Согласие на продажу от них не требуется. Нужно указать в ДКП срок, до которого продавец обязуется выписать семью из квартиры.
Несовершеннолетний Аналогично членам семьи – ст. 30, 31 ЖК РФ. Если несовершеннолетний является собственником, требуется разрешение опеки.
Если не собственник, обращаться в опеку не нужно. Перечисленные выше ситуации касаются только жильцов приватизированной квартиры.
Для жильцов муниципальных площадей действуют . Где посмотреть.
Также временная регистрация прекращается по истечении периода времени, на который она была осуществлена.
В частности, собственник имеет возможность доказать в суде, что лицо фактически в жилом помещении не проживает и не несет бремени его содержания (в том числе, не вносит коммунальные и иные обязательные платежи).