Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
Как онлайн получить выписку из ЕГРН на квартиру Доверенность стоит от 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указать, то она действует 1 год — п.
1 ст. 186 ГК РФ. Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру.
Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт.
Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.
В завершении На практике не все покупатели рассматривают квартиру, которая продается по доверенности.
Продажа квартиры по доверенности
Сейчас я нахожусь заграницей, и мы нашли покупателя на эту квартиру.
Бывают ситуации, когда доверенность поддельная. Или недобросовестные граждане обманом или угрозами заставляют собственников оформлять доверенность на продажу квартиры, а их самих отправляют в психушку или деревни.
10 Августа 2020, 07:07, вопрос №2074742 Максим, г. Москва Категория: Добрый день. Хочу приобрести квартиру по доверенности. Хозяйка квартиры оформила доверенность на продажу квартиры на маму и уехала в другую страну. На момент оформления доверенности в 2015г хозяйка была прописана в этой квартире, которую я покупаю. 08 Августа 2020, 10:48, вопрос №2072945 Николай, г.
Чайковский Категория:
- Объясняем, что делать,без сложных терминов
- Общаемся по Telegram и WhatsApp
- Оценим вашу ситуацию бесплатно
Или напишите нам в Здравствуйте! Хотел проконсультироваться по следующему вопросу: у моего отца квартира в собственности. Он в другом городе. Мы ее хотим продать.
Какие документы ему необходимо оформить на месте (в другом городе) и отослать мне, чтобы я смог её сам.
Можно ли по доверенности от продавца продать квартиру самому себе
190 ГК РФ. Если срок не указывать, то она действует 1 год — п.
1 ст. 186 ГК РФ. Если собственник квартиры в другом городе/регионе — доверенному лицу достаточно отправит продавцу по электронной почте скан или фото своего паспорта + правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник нужно их распечатать и обратиться к своему местному нотариусу.
Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой. Инструкцию взяла отсюда. Обязательно ознакомитесь со другими статьями по теме:
- Полный список документов для продажи квартиры
- Как заверить у нотариуса договор купли-продажи
- Когда при продаже квартиры обязателен нотариус
- Как продать свою ипотечную квартиру или с долгами по коммунальным платежам
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста.
Заполните форму ниже или в комментариях ↓.
Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя
Почему? Да потому что по закону (), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см.
в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.
Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.
Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в .
А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет. Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Кто может иметь ? Сюрпризы для Покупателя. Рекомендуем прочесть: Индивидуальная и ограниченная материальная ответственность
Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2020 году: образец, цена и порядок оформления
В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен.
Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт: дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа; рядом указывают без сокращений населенный пункт; личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения; аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости. Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.
Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение. Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения.
Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.
В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение. Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу.
Оформление доверенности на продажу квартиры
В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб.
Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных. Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:
- Паспорт доверенного лица.
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.
Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.
Оформление доверенности на продажу квартиры
В этом случае любое действие после данной процедуры будет расцениваться как не имеющее юридических последствий.Наибольшей популярностью пользуются доверительные письма на право осуществлять продажу недвижимости, которые составляются на имя близких родственников. К сожалению, практика таких сделок, нередко оказывается неудачной, поскольку бывает сопряжена с мошенническими действиями.
Особенно рискованными в среде юристов считаются сделки, в которых правом продажи, основанном на доверительном документе обладает риелтор.Доверенность предоставляет лицу право на целый ряд действий, связанных с реализацией конкретного имущества. Однако пределы этих полномочий желательно конкретизировать.
Так, поверенный может иметь право только на сбор документов для продажи, но может и пользоваться всем перечнем прав владельца имущества:осуществлять разного рода регистрационные процедуры;оформлять
Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру. Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.
Рекомендуем прочесть:Втб страхование дмс стоимость
На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца».
Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи.
Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.
Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.
Могу ли я продать жилье самому себе?
Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах. Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам.
В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может.
Квартиру продают по доверенности
Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится .
Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных». Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя.
Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). Как правильно оформить – смотри в этой заметке.
Продажа квартиры по доверенности
Покупатель квартиры об этом может не знать, так как ведёт дела только с доверенным лицом.После смерти продавца его родственники могут попытаться вернуть квартиру через суд.
Что касается признания недееспособным, то сделать это может лишь врач. Соответственно, даже нотариус не может однозначно сказать, что перед ним дееспособный человек.
По этой причине нужно быть особенно осторожным при заключении сделок с пожилыми людьми.Пропажа доверителя также угрожает покупателю квартиры при оформлении сделки с доверенным лицом. Дело в том, что после исчезновения доверителя действие доверенности также приостанавливается, пока продавец не будет найден, либо признан судом, пропавшим без вести. Но во втором случае судебное разбирательство будет длиться очень долго., кроме всего прочего, является удобной схемой мошенничества.
Преступники часто выбирают пожилых и одиноких людей для использования такой схемы.
Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи и документы
Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.
Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время.
В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги.
В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку. Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.
Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.