Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Может люди без ремонта хотят вселиться.Да и с ремонтом уже новостройки бывают.
Порядок оформления разрешений регламентирован законодательством Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. И сегодня, по старой привычке, многие называют процесс проверки качества строительства объекта «госкомиссией», хотя порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.
Если квартира фактически имеется в наличии, то Вы должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру или права собственности на долю в незавершенном строительством доме. Действующее законодательство позволяет гражданам признавать право собственности на незавершенный объект строительства.
В Гражданском кодексе это статьи 130, 218, 219.При этом Вы также должны знать, что вместе с другими дольщиками Вы имеете право зарегистрировать ЖСК и обязать застройщика передать права на объект ему. Конечно, Вам необходимо будет доплатить за устранение недоделок в этом доме, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию.Также получение разрешения позволит подключить данным дом к необходимым коммунальным сетям.
Данный выход является юридически грамотным, так как объект, который не получил разрешения на ввод в эксплуатацию, может быть опасным для проживания граждан.
Согласен с коллегой.Согласно части 1 ст.
55 Градостроительного Кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствииявляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698.К завершенному капитальному строительству относятся завершенные строительством здания и сооружения,по которым установленным порядком получено разрешение на ввод в эксплуатацию.После получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию и составляете договор аренды, в котором прописываете порядок произведения улучшений, перепланировок в здании и переход права собственности на улучшения после расторжения договора аренды. 24 Июля 2017, 09:31 1 0 10387 ответов 3858 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
1192 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1192 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Я дольщик многоквартирного дома.
Проживаю в квартире, но дом еще не сдан в эксплуатацию. Могут ли меня выселить? И если да, то по какому закону?
18 Ноября 2014, 00:26, вопрос №620280 Мария, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
18 Ноября 2014, 00:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 16 Февраля 2017, 12:28, вопрос №1541666 15 Января 2017, 12:22, вопрос №1500042 06 Октября 2022, 20:45, вопрос №2126788 25 Июля 2022, 05:31, вопрос №2061169 28 Апреля 2022, 13:37, вопрос №1981968 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.
HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)
Оба этих договора заключаются не на квадратные метры, а на конкретную квартиру, с указанием ее номера, параметров, этажа и цены, а также срока введения дома в эксплуатацию. Вечером деньги – утром стулья По сложившейся практике, покупатель вносит полную стоимость квартиры после подписания и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
А вот при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве деньги за жилье вносятся в момент подписания договора, и только после этого договор отправляют на регистрацию.
Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта.
Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ — дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке.
Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта.
Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную.
Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.
Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению.
После этого приходит специалист и лично проводит осмотр.
На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней.
Есть несколько критериев, которым надо соответствовать строение перед подачей документов:
Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.
Таким образом, вопрос сдан ли дом в эксплуатацию, во многом зависит от порядочности вашего застройщика. Если все строительные работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, если в наличии имеется вся необходимая техническая документация, проблем с вводом домостроения в эксплуатацию не возникнет. Как же быть долевым участникам, если застройщик оказался недобросовестным и не в силах произвести ввод дома в эксплуатацию (из-за существенных нарушений или банкротства).
Действующее законодательство предусматривает, что незавершенные строительные объекты, могут выступать как недвижимость. Соответственно, каждый участник долевого строительства имеет право на признание права собственности, в том числе и по решению суда. Юридическая справка: Статья 131 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что даже если дом не введен в эксплуатацию, это не может быть основанием для отказа долевым участникам в признании права собственности на жилое помещение.
«Например, есть дом компании «Кейптроллер» (расположен на улице Карла Либкнехта. – «СЭ»), в котором люди живут уже около 10 лет», – рассказали в службе.
Печально известен в городе дом по ул.
Румянцева, 54: в марте 2010 года уже заселённое здание оказалось в списке домов, в которых ведомство не рекомендовало приобретать помещения. Его представитель добавил, что люди продолжают обращаться в службу государственного жилищного контроля и строительного надзора по вопросам, связанным с подобными домами.
Как правило, отметил он, не сданные в эксплуатацию здания построены с грубыми нарушениями строительных норм и правил, не соблюдаются требования пожарной безопасности, требования к конструкциям.
В противном случае проблем с вводом у них бы не возникало. Сложность в том, что зачастую специалисты даже не могут выяснить, в каком состоянии объекты «изнутри».
«Бывает, застройщики просто не пускают на такие объекты, их невозможно проинспектировать»
, – заметил чиновник.
Поскольку незавершенный строительством объект до ввода его в эксплуатацию не является эксплуатируемым многоквартирным домом, то и квартиры в нем, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, не могут быть признаны жильем, пригодным для проживания.
Буквальное толкование этих норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта.
В объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира, поскольку, с одной стороны, многоквартирный дом как объект гражданского оборота до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не создан, а с другой стороны, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и удовлетворять бытовые и иные нужды в силу объективных причин.[2]. Кроме того, безусловно, до момента
Удачи вам и всего наилучшего.
3.2. Здравствуйте! А кого Вы имеете ввиду под сторонами? Какие взаимоотношения у этих сторон?
Рискну предположить что Вы завуалированно спрашиваете о дольщике и застройщике. В таком случае заключается договор долевого участия в строительстве.
4. Могут ли приставы арестовать новый дом который не введен в эксплуатацию. 4.1. Судебные приставы имеют право наложить арест на любое имущество, в том числе и на все источники дохода, за исключением имущества, указанного в .