Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Договор можно признать ничтожным, либо оспорить его в суде (ст.166 ГК РФ). Кроме того, если сделка еще не завершена, можно расторгнуть договор купли-продажи.
В контексте данной статьи более актуальными являются два первых варианта. Можно ли оспорить договор, сделку купли продажи квартиры Оспоримая сделка предполагает обращение в суд с целью признания договора недействительным. Для этого необходимы серьезные основания.
В результате судебного заседания принимается окончательное решение, будет ли договор признан недействительным или, наоборот, он продолжит считаться действительным. Огромное значение имеет именно основание.
После регистрации На каком основании сделка может быть признана недействительной Оснований может быть большое количество, но в данном случае важно, чтобы они соответствовали законодательству. Нельзя просто так потребовать признать сделку недействительной потому, что кто-то так захотел.
Покупка (продажа) жилья предполагает прекращение у одного лица и появление у другого прав собственника на квартиру.
Для того, чтобы эти изменения были правомерными и порождали последствия для участников сделки, она должна быть законной и юридически грамотной.
Если после ее совершения будут обнаружены какие-либо пороки, то появляются основания для признания ее недействительности.
По своему характеру такие сделки разделяются на ничтожные и оспоримые.
Для каждого вида предусматриваются свои условия, порядок, срок для оспаривания , применения последствий их недействительности.
По каким основаниям признавать недействительность сделок? Основания для признания договора купли-продажи недействительным.
правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.
Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).
Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.
по ссылке.
Ничтожной сделкой называется та сделка, которая была заключена с очевидным нарушением законодательства с самого начала.
Другими словами, это сделка, которая не имела права быть заключенной в принципе. Она бесспорно и однозначно недействительна.
Например, это случай, когда Продавец квартиры не имел права ее продавать (например, подделал документы), или сделка с малолетним была зарегистрирована (каким-то чудом), что прямо запрещено законом. Т.е. нарушение законодательства налицо, спорить не о чем – и поэтому сделка признается ничтожной. Ничтожная сделка недействительна в силу своего характера (характера нарушения закона), а не в результате решения суда.
Т.е. она становится недействительной при установлении самого факта такого нарушения.
Однако требование о признании факта ее ничтожности может быть заявлено в суд.
Что нужно знать – смотри в Глоссарии по ссылке.
Сделка купли-продажи квартиры считается ничтожной, если она заключена с определенными нарушениями закона.
В параграфе втором этой главы приводится полный перечень всех оснований для недействительности сделок.
Он является закрытым, и добавить к нему что-либо по своему желанию нельзя.Говорить о недействительности заключенной сделки можно в случаях: ее положениями законов или иных нормативных актов;противоречия установленным нравственным номам или основам правопорядка;совершения мнимых, притворных сделок;совершения недееспособным лицом;совершения малолетним (до четырнадцати лет) гражданином;заключения противоречащих целям деятельности юридических лиц сделок;совершения лицами в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;совершения лицами с ограниченной дееспособностью;совершения в состоянии существенного заблуждения;совершения лицом, которое не осознавало последствия и значение своих действий;под
Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить.Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий.
Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.К моменту изменений назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка, заключенная сторонами с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Кроме того, иск о признании ничтожной сделки могло предъявить любое лицо. Указанная возможность на практике приводила к злоупотреблениям лиц, которые, не имев конкретного интереса в заключенной сделке, пытались
В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом. Какие сделки считаются ничтожными:
И должны иметь паспорт.
За собственника недвижимости не могут подписывать договор отчуждения или предварительный договор отчуждения, не могут брать задаток или аванс:
Все вышеперечисленные действия не законны! Советую почитать: Всегда рада разъяснить .
Автор
Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали. Все это как-то всплывает. Приватизация признается недействительной, и вот вся многочастная сделка в мгновение ока становится ничтожной. Граждане должны возвратится в исходное положение, то есть въехать в прежние квартиры, вернуть полученные деньги и начинать все по новой.
2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Под это основание может попасть сделка с поддельными документами, поддельными подписями и т.
д. 3. Мнимые и притворные сделки также ничтожны. Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.
Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.
Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества. 4.
В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
Решения суда о том, что такое соглашение признается недействительным, не нужно.
Ничтожную сделку можете не исполнять – никто не имеет право на принуждение вас к ее заключению.
Однако, такие сделки все равно исполняются сторонами, после чего заинтересованным лицам приходится добиваться отмены последствий через суд. Основания ничтожности сделок следующие:
Требование о применении последствий недействительности сделки можно подать в течение трех лет с момента начала исполнения такой сделки.
И как защититься покупателю
Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги.
Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.
Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель.