Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки. Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы: правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу); кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН); договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт; общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием; платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году
Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.
Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.
Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:
- заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
- платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
- договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
Если
Договор купли-продажи земельного участка с домом
Цена Земельного участка составляет рублей. 3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке: 4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.
Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «» года до «» года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора
В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.
Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать. В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур. У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.
Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.
Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка: скачать
Это быстро и бесплатно!
Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом № 4345 г.
Рекомендуем прочесть:Льготы матерям одиночкам при рождении ребенка
Санкт-Петербург «13» ноября 2016 г.
Гражданин Самбурский Анатолий Геннадьевич, 29 февраля 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 87 93 №984889 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 12 марта 2004 года, код подразделения 389-813, проживающий по адресу: г.
Санкт-Петербург, ул. Воронежская, 38 кв.93, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Львовский Георгий Илларионович, 29 марта 1973 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 84 81 №843001 выдан Кировским УВД г.
Дом 214 м² на участке 12 сот.
Надежный Светлый Просторный Тёплый Современный Уникальный(Выгодное предложение — 13,7т.р.
Санкт-Петербург 08 августа 2009 года, код подразделения 389-813, проживающий по адресу: г.
за 1 м2 дома — дешевле некуда) общая площадь 344,6 м2Продажа от собственника Доступна ИпотекаВсе наружные коммуникации заведены в дом газ, вода, канализация, электричествоВнутренние разводки коммуникаций водопровод канализация выполнены на 100 %, электропроводка 90 % просто корректируется под ваши задумки Отопление организовано тёплыми полами — работает безупречно — в радиаторах нет ни какой необходимости — проверено — что придает помещениям еще более элегантный видПрименение высококачественных современных долговечных материалов Качественный подход к строительству для себя, всё сделано с любовьюУчасток 12 соток огорожен забором на железобетонном ленточном фундаменте Выполнена предчистовая отделка — штукатурка стен и стяжки пола (чистовая отделка от 800 т р, сделаете под себя)Предчистовая отделка фасада (чистовая отделка от 200 т р, оформите в своём индивидуальном стиле)Высокая шумоизоляция помещений и перекрытий — испытайте комфорт премиум классаБольшие окна и витражи с энергосберегающими стеклопакетами высокого качества наполняют дом теплом и светомЦокольный этаж h-2,56м=130 м2 — хозяйственный.
За счёт утеплённого пола пенобетоном цоколь можно отапливать/не отапливать по необходимости, конденсата нет — опыт прошедшей зимы1-ый этаж h-2,84м=110 м2 + терраса 49 м2 + летняя кухня 23 м2 — административный (Кухня, гостиная, холл, санузел, гардероб, прачечная, спортзал), 3 входа/выхода — это то что искали именно Вы2-ой этаж h-2,60м=104 м2 + балкон — терраса 14 м2 — жилой (спальни 4 шт, санузел 2 шт, Гардеробная, коридор), великолепные хозяйские апартаменты — отличное решение для большой дружной семьиПродуманные планировочные решенияНет необходимости в дополнительных постройках на участкеБыстро развивающийся пригородный район Ижевска магазины остановкиТепловизионный контроль показал высокую энергоэффективность дома минимальные затраты на отопление — очень важный момент для эксплуатации домаГотовность дома идеальная для перехода к новым хозяевам, без лишних хлопот выполните чистовую отделку по своему вкусуЦена снижена — Дом продается по стоимости значительно ниже себестоимости (Успей реализовать возможность выгодного вложения своих средств до повышения цен на недвижимость и ускорения темпов роста инфляции — уже началось это уже происходитДанное приобретение будет радовать Вас и ваших близких долгие долгие годы)Подпишусь под любые гарантийные обязательстваЗвоните прямо сейчас — все покажу расскажуУсловия расчета обсуждаемы
Как оформить дом и землю в собственность
В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.
(Котельная, гараж, мастерская, кладовая) устроить хамам сауну помещение для хобби творчества кинотеатр — все что душа пожелает — огромная перспектива развития. Что нужно сделать?
- Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
- Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
- Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
- Предоставить все справки на владение домом;
- При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.
Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину.
Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности. Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом. У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна.
А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания.
Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку. Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь.
Рекомендуем прочесть:Корреспонденция счетов при перечислении задолжности кредиторам
Документы для оформления сделки Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости;
Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности
Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату. Для этого можно использовать:
- телеграмму; заказное письмо с уведомлением; удостоверение факта вручения нотариусом.
Важно!
Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления. Закон не устанавливает бланк уведомления.
Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным. Требования к уведомлению:
- документ называется – уведомление; собственник сообщает о своем желании продать долю; владелец устанавливает цену; продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.
Образец уведомления Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли: Выкуп совладельцами.
Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
Договор купли-продажи земельного участка с домом: образец
Москвы, проживающий по адресу г. Москва, ул. Одинцовская, д.83, кв.63, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Михайлов Богдан Маркович, паспорт (серия, номер, выдан) 46 13 552901, выдан 15.03.2013 39 отделением полиции г.
Москвы, проживающий по адресу г.
Москва, ул. Камова, д.56, кв.2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 1.1.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение сельского хозяйства, общей площадью 120 кв.м, кадастровый (условный) номер 46:10:1605004:809, находящийся по адресу: г.
Договор купли-продажи земельного участка с домом
Указываются сведения для земельного участка и стоящего на нем жилого дома, если имеются хозяйственные постройки, то их тоже стоит указать. Для жилого дома, в договор вносится его кадастровый номер.
Необходимо описать, в каком состоянии находится дом на момент продажи, из каких материалов построен, а также вид материалов отделки и дополнительных элементов.
Для земельного участка, указывается его местонахождение в точном соответствии с кадастровым паспортом, а также категория земель, к которой он относится, с указанием вида разрешенного использования. Чтобы объекты считались фактически переданными новому владельцу, к договору купли-продажи необходимо приложить акт приема-передачи, который удостоверяет право нового владельца пользоваться купленным имуществом.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Договор купли-продажи дома с земельным участком
Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно) о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______ 3.
По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей, (сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать) является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей. (Отдельное
Реальный раздел жилого дома и земельного участка
Таким образом, раздел земли, ввиду того, что на нем находятся объекты жилой и нежилой недвижимости такие, как дом или другие хозяйственные помещения, становится значительно сложнее.
В таком случае, подход к разделению недвижимого имущества осуществляется по совершенно другим правилам, в том числе и на основании . Так, самым оптимальным вариантом является раздел жилья между всеми собственниками на части, пропорционально соответствующие долям указанных лиц. При этом каждый участок строения должен иметь свой отдельный вход.
Кроме того разделу подлежит придомовая территория, а также все прилегающие постройки и нежилые сооружения.
Однако такой раздел может быть практичным при условии, если количество собственников не превышает двух человек. Иначе соблюсти указанные требования будет возможным только в случае, если недвижимость имеет достаточно большую площадь.
