Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?
Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.
Перечень нужных бумаг:
По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц.
После этого принимается положительное решение, либо отказ.
По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов. Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК.
На собрании должно быть принято решение обратиться в местную исполнительную власть с соответствующим заявлением о выкупе земельного надела в общую долевую собственность.
Допускается возможность оформления в долгосрочную .
Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости.
Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению. Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат.
Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.
Важно! В случае передачи территории в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, она приватизируется на бесплатной основе. Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке.
Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.
Вопросы, касающиеся
Земельный участок под подобным строением нельзя отдельно перевести в частную собственность. Собственник подобного строения может приобрести только часть земельного имущества, принадлежащего кооперативу. Если гаражная постройка входит в кооператив, то до тех пор, пока владельцы всех зданий не получат бумагу, подтверждающую, что они являются собственниками и владеют недвижимостью на законных основаниях, начинать оформление земли в собственность нельзя.
В процессе приватизации земельных участков под гаражными постройками важно учитывать следующие тонкости процедуры: Производить оформление земель можно только после того, как все владельцы получат бумаги с подтверждением прав собственности; Процесс получения свидетельств пойдет в ускоренном темпе, если привлечь к этому делу лиц, занимающих руководящие должности в гаражном кооперативе.
Они доведут до сведения владельцев гаражей, в ходящих в данное объединение, что нужно собрать необходимые комплекты бумаг и оформить свидетельства; Когда все бумаги будут собраны, подайте коллективный запрос в местный муниципалитет.
Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.
После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды.
Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет от 1 до 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели.
Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации.
В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение.
В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав.
Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее.
Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).
Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца.
В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность.
В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы). В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек.
Для этого необходимо оповестить собственников – им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями. После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения.
В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.
Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем.
И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.
Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление.
Но юристы однозначны — это неправильно.
Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.
Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное.
Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:
В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех
Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.
Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта!
Арендованный участок, в соответствии со ст.
28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.
При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах. Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст.
39.20 Земельного кодекса.
Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.
То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража).
И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).
Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы: проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
Ситуация по нему следующая (уже на сайте один раз описывал): Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство.
20 Сентября 2023, 21:49, вопрос №2111734 Тим, г. Казань Категория: 389 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по данному вопросу:- Есть две полосы гаражей, по 25 штук, основательные с погребами.
считается ГСК №., Много председателей было, некоторые пытались оформить, в результате есть договор аренды от.
01 Ноября 2016, 14:15, вопрос №1427170 Albert Kumykov, г.