Главная - Штрафы - Приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей


Оглавление:

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

К положительным моментам приватизации комнаты в коммуналке являются:

  1. получить кредит под залог;
  2. право на дарение или передачу собственности по наследству.
  3. возможность прописать в комнату любого человека на усмотрение владельца;
  4. более высокая оценочная стоимость жилплощади при продаже, обмене;

К минусам приватизационного процесса относятся:

  1. невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
  2. используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

Раньше при вселении гражданам выдавался ордер, позднее его заменили на договор соцнайма.

Наличие договора с вписанными в него данными жильца позволяют ему претендовать на приватизацию указанной жилплощади. Обязательным условием для проведения приватизационной процедуры является принадлежность объекта недвижимости к жилищному государственному или муниципальному фонду.В последние годы довольно частым явлением стало выведение общежитий из разряда специализированного жилья в социальное.

Если смена статуса состоялась, граждане, проживающие в комнатах общежития, обязаны заключить договора соцнайма с муниципалитетом, после чего могут приватизировать квадратные метры.Приватизация комнат длительное время вызывала большое количество споров. Сам процесс может быть произведен только в добровольном порядке, поэтому желание одного жильца не заставляет его соседей следовать его примеру. В результате этого

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке.
Мы предлагаем вам с ним ознакомиться: Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.

Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.

Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике.

Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади.

Сдать комнату – без согласия соседей.

Остальное – незаконно?

5 ст.

45 Жилищного кодекса РФ. В частности, там говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.— Другими словами, вы не можете выделить себе кусок кухни, туалета, ванной и коридора в коммунальной квартире. И, скажем, продать «свой» кусок кухни, оставив за собой право на комнату.— Совершенно верно. Но в законодательстве нет никаких ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи в наем комнаты.

И нет никакой необходимости получать для этого согласие соседей, проживающих в других комнатах коммуналки.— Но если соседи все-таки не согласны

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п.

2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст.

209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме. Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями. Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках.

Тонкости приватизации комнаты в коммунальной квартире: мнение соседей значения не имеет

Для этого необходимо обратиться в местные органы самоуправления, предоставив соответствующие документы, требующиеся для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Но в таком случае человеку, имеющему на руках договор соцнайма, нужно заполучить разрешение:

    всех жильцов, проживающих на обозначенной жилплощади; собственника, то есть городских властей.

Если же по каким-то причинам гражданин получил отказ со стороны собственника или же зарегистрированные жильцы против такой процедуры, то можно смело направляться в суд для разрешения спорного вопроса.

Перевод муниципального жилища в личное владение не такое сложное действие, как кажется на первый взгляд. Инструкция произведения пошаговых действий обозначена в нормативных актах. Хотя и могут возникнуть некоторые трудности с получением разрешительных документов от соседей по месту проживания. Процедура приватизации в первую очередь должна начинаться со следующих действий: Необходимо выяснить статус здания, в котором располагается комната в коммуналке.

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН). После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.

В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.

Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.

После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против.

Что делать?

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.Важное значение имеет и тот факт,

Как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире

Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.

Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате.

В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.

Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.

Техническая документация на комнату.

Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.

Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире и как это сделать в 2023 году: список документов и порядок действий

Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними .

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо. Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости.

Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра.

Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления. Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре. Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия.

Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях . Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Если же кто-либо из членов семьи не хочет переводить муниципальное жилье в частную собственность, властями в приватизации будет отказано.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет , но только один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности.

Пример. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке. На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: 10-летнего ребенка, его родителей и бабушки.

После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу. Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру без согласия соседей

Государство пытается искоренить такое понятие и обеспечить жителей полноценным жильём.

  • Взять в частное пользование можно только комнату, указанную в договоре соцнайма или ордере.
  • У приватизированной комнаты должен иметься собственный вход.
  • Помещение должно пройти предварительную процедуру выделения, а также не являться аварийным.
  • В коммуналке имеется несколько квартиросъемщиков и возможно потребуется их одобрение.

Очень важным фактом является наличие на квартиру специального технического паспорта, который оформляется в местном БТИ.

Однако коммуналки продолжают существовать и являются хорошей альтернативой для тех граждан, кто не в состоянии приобрести целую квартиру. Перед тем как начать оформление комнаты в подобном помещении, стоит учесть несколько существенных нюансов.