Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц. Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.
Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.
Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.
551 ГК РФ.
Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда. Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража.
Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя. Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.
Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта.
При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
Для подтверждения получают выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о ПС).Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимым имуществом заключаются в упрощённом порядке регистрации земли и возведённых на ней строений.
Передаточный акт гаража желательно подписывать в присутствии 2-х свидетелей в нотариальной конторе.
Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
Покупатель же обязан предпринять такие действия:
Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность.
В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома).
Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:
При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется.
В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц.
Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон. В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов.
Их действительность покупатель может свободно проверить. Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки.
Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.
Способ оплаты.
Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку. Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.
5) График выплат. Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам. 6) Права и обязанности сторон соглашения.
Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты. 7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.
Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:
Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:
В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.
В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.
Вас может заинтересовать сколько стоит у государства Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны
Если муниципалитет пойдёт навстречу и разрешит приобрести гараж на дорогостоящем городском участке земли, потребуется получить разрешение всех жителей многоэтажного дома. Очень часто владельцы указанного кооператива имеют права на помещение для хранения транспортного средства, но не имеют прав на участок земли под гаражами. В этом случае, при совершении сделки, необходимо получить согласие от всех членов содружества, владеющих кооперативной собственностью.
Если земельным участком владеет муниципалитет, владельцам гаражей рекомендуется выкупить участок под кооперативными гаражами или приватизировать. Оформление прав на землю производится в регистрационной палате.
Разрешение на приватизацию земельного участка в свою собственность, можно получить, руководствуясь статьёй Земельного кодекса №27 (п.4) и статьёй № 28 ФЗ-178, если земля не снята с оборота и не имеет каких-либо ограничений для использования.
Параллельно предоставляются справки из БТИ:
У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы. Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения.
Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.
В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.
Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:
А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками.