Главная - Штрафы - Страхование нежилых помещений по дду

Страхование нежилых помещений по дду


Страхование нежилых помещений по дду

Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве

  1. после расчёта с дольщиками банку следует исхитриться взыскать средства с застройщика, что может оказаться юридически проблематичным.
  2. при наступлении страхового случая банку придётся оплачивать не только стоимость квартир, но и штрафы, неустойки, пени;

Для дольщиков банковская гарантия остаётся самым надёжным и самым оптимальным вариантом страхования ответственности застройщика.Общество взаимного

Обязательное страхование ответственности застройщика

Формально – требования закона выполнены, а по факту – сплошная профанация.

Всем ясно, что такие страховые компании свои обязательства выполнить не смогут, да и, чаще всего, они даже и не планируют!

Случись какие-то серьезные проблемы у застройщика, такая страховая компания немедленно исчезнет с рынка, предпочтя срочно обанкротиться.

И что мы получим в итоге? Дважды обманутых дольщиков. Но на этот раз, «обманутых» и застройщиком, и страховой компанией, у которой, естественно, не хватит ресурсов удовлетворить денежные требования дольщиков «лопнувшего» застройщика. Даже, если эта страховая компания и придет на рынок с благими намерениями.

Таким образом, тем гражданам, кто планирует вступить в долевое строительство и «купить квартиру в новостройке», я все-таки настоятельно рекомендую детально изучить все материалы, представленные

  1. 1
  1. Пользователи
  2. Продвинутый
  3. 508

О регулировании ответственности застройщика при реализации нежилых помещений физическим лицам

Данное правило применяется при участии предпринимателя в долевом строительства как жилья, так и иных помещений. Но предпринимательский субъектный состав не означает отсутствие потребительских отношений.

В частности, приобретение хозяйственным обществом возможно для целей проживания работников, а приобретение квартиры индивидуальным предпринимателем для коммерческой цели не исключает ее использование для проживания предпринимателя и членов его семьи. И наоборот, приобретение офиса физическим лицом без статуса предпринимателя с последующей регистрацией ИП для сдачи в аренду свидетельствует о коммерческой цели. Таким образом, руководство одним только субъектным составом привело бы к возникновению ошибок.

Страхование застройщиков по 214-ФЗ: ответы на часто задаваемые вопросы

Этим требованиям соответствуют немногие банки в стране.

Очевидно, что основным критерием является цель. Именно этот принцип заложен в ЗоЗПП. В то же время, частью 2 ст.1 ФЗ-214 установлен и особый правовой режим, применяемый к жилым помещениям в многоквартирных домах.
Как правило, это крупные и консервативные банки. Можно сделать это на сайте . Подробнее о размещении ЦБ РФ на своем сайте перечня страховых организаций можно узнать на нашего сайта. Срок поручительства должен покрывать срок строительства + 2 года, т.е. зачастую не менее 4-х лет. Ставка по поручительству — около 3% годовых.

Соответственно, цена поручительства на начальной стадии строительства — около 12% от стоимости квартир. Эта цена неприемлема для застройщиков.

Кроме того, получая поручительство банка, застройщик расходует свои лимиты на кредитование.

Как правило, застройщику выгоднее получить от банка кредит, чем поручительство. Поручительство никогда не было для банков массовым продуктом, хотя оно близко к банковским гарантиям.

Страхованием гражданской ответственности застройщика

согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обеспечивается исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Банки рассматривают риски, связанные с поручительством, как гораздо более высокие, чем при выдаче дольщикам ипотечных кредитов.

В случае, если предметом долевого строительства выступают нежилые помещения, обязательное страхование ответственности застройщика не предусмотрено.

ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ также предусматривает предоставление договора страхования или поручительства на гос.регистрацию договора долевого участия, только в случае, если предметом договора выступают жилые помещения. В свою очередь, добровольное страхование гражданской ответственности застройщика по передаче дольщикам нежилых помещений возможно (см.
«»), при этом и закона не следует, что в данном случае, страхование ответственности должно быть по всем договорам долевого участия при строительстве конкретного объекта. Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве предусматривающего строительство нежилого объекта без страхования ответственности застройщика допускается.

Судебная практика подтверждает данный вывод – см.

Постановление 13 ААС от . Дополнительно Вы можете ознакомиться: ; Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» <…> Постановление 13 ААС от «Основанием приостановления послужило непредставление заявлений на страхование и договоров (полисов) страхования, выгодоприобретателем по которым являются соответствующие участники долевого строительства.

В качестве основания необходимости предоставления указанных документов приведены положения ч.

1, , статьи 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Заявитель обратился с настоящим требованием в арбитражный суд, ссылаясь на то, что оспариваемые уведомления о приостановлении нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и являются незаконными, поскольку страхованием гражданской ответственности застройщика согласно вышеуказанного Закона обеспечивается исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, тогда как объектом долевого строительства по договорам, в отношении которых выданы оспариваемые уведомления, являются нежилые помещения.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованными доводы апелляционной жалобы, обжалуемое решение – подлежащим отмене как принятое при неприменении норм материального и процессуального права, подлежащих применению*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

От каких рисков защищает дольщиков страхование договора ДУ

ОВС не особо распространено в России, банковскую гарантию получить достаточно сложно и дорого.

Как правило, банки требуют предоставления залога, минимальная сумма которого составляет 30% стоимости объекта. Поэтому чаще всего строительные компании останавливаются на третьем варианте. Но и здесь не все так просто.

Законодатель установил достаточно жесткие требования к страховщикам, а компаний, которые им соответствуют не так уж много.

С их списком можно ознакомиться по ссылке.

Страхование при долевом строительстве могут осуществлять компании, отвечающие следующим условиям: Период работы на рынке страхования пять лет и более (со времени получения лицензии на осуществление страховой деятельности). Активы компании находятся на уровне одного миллиарда рублей, кроме того уставной капитал должен составлять от 120 миллионов.

Организация обладает высокой финансовой устойчивостью.

Когда необходимо страхование ДДУ?

Застройщик мог выбрать один из трех способов страхования:

  1. заключение договора со страховой компанией.
  2. вступление в члены общества взаимного страхования рисков или ОВС;
  3. получение гарантии банка;

В связи с изменениями в действующем законодательстве страхование гражданской ответственности по ДДУ является правом, а не обязанностью застройщика (). Изменения внесены Федеральным законом от 29.07.2017 г.

№218-ФЗ. На смену требованиям об обязательном страховании ответственности застройщика пришло требование об уплате последним взносов в так называемый Компенсационный фонд. Он формируется за счет таких отчислений и имущества фонда.

Застройщик должен успеть перечислить взносы в фонд в срок до государственной регистрации ДДУ. Застройщик решает страховать или нет.

Выбирайте тех, кто не боится застраховать свою ответственность перед дольщиком.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Мы проверили застройщика — ООО «ИнвестСтройГрупп» — и выяснили, что половину средств, вложенных гражданами, компания вывела из стройки — из 2,8 млрд руб. 1,4 млрд руб. ушли с баланса.

И ОВС исключило застройщика из числа своих членов. Договоры страхования были прекращены, ответственность за объект снята. — А что ему нужно было делать?

Рекомендуем прочесть:  Налоговый кодекс онлайн 2023

— ОВС нужно было признать ответственность, затянуть ремешок, взяться и обеспечить выплаты дольщикам. Так, как и предписано уставом этого общества. А получается, что в тот момент, когда нужно встать на защиту средств населения, ОВС исключает нерадивого застройщика, отказывается от защиты, при этом продолжает получать взносы от других застройщиков.

— Когда наступает страховой случай? — Страховой случай наступает тогда, когда гражданин не получает вовремя то, что написано в ДДУ. То есть нарушены сроки передачи квартиры.

Страховые компании относятся к финансовым институтам, контролируются Центральным банком РФ.

Страхование долевого участия в строительстве

Для фирм, работающих на рынке долевого строительства уже много лет, все еще действуют нормы закона №214, согласно которому страховать свою ответственность перед дольщиками застройщики могут в банке, страховой организации и в ОВСЗ.

Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве можно осуществить:

  1. в любой страховой компании, которая отвечает определенным требованиям, установленных законодательством РФ и занимающейся этим видом страхования;
  2. в любом банковском учреждении, занимающемся страхованием таких договоров (оформляется поручительство).

Страховать ДДУ могут те страховые фирмы, которые отвечают ряду требований, перечисленных в пунктах 26-50 статьи 25 218-ФЗ, а именно:

  1. заниматься страховой деятельностью дольше пяти лет;
  2. иметь собственные средства на счетах на сумму не меньшую, чем 1 млрд. руб.;
  3. не иметь предпосылок для ближайшего наступления др.

Cтрахование договоров долевого участия — теперь обязанность застройщика

Но кроме этого иногда требуется также нотариальная копия лицензии, выписки из ЕГРЮЛ и все учредительные документы страховщика. Для оформления страхового договора нужно представить такие документы:

  1. договор долевого участия между строительной компанией и дольщиком;
  2. характеристика клиента, а также другие документы, которые может установить страховщик.
  3. разрешение на проведение строительных работ;
  4. свидетельство о государственной регистрации строительной фирмы;
  5. справка о том, что страхователь не имеет просроченных платежей в банках и налоговых органах;
  6. учредительные документы (копия);
  7. проектная декларация;
  8. финансовые отчеты страхователя;
  9. список кредиторов;
  10. технико-экономическое подтверждение;

Тарифы Тариф составляет один процент от стоимости объекта.

К базовому тарифу страхования страховщик имеет право применить увеличивающие и уменьшающие коэффициенты, на размер которых влияют деловой престиж застройщика и область положения строящегося дома.

Страхование гражданской ответственности Застройщика

Выгодоприобретателями по каждому виду страховки выступают дольщики.

Именно они получат денежную компенсацию, при наступлении страхового случая.

Страховым случаем признается нарушение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры дольщику, подтвержденное решением суда (по иску дольщика), либо признание Застройщика банкротом.

Минимальная страховая сумма к выплате определяется из цены ДДУ, и не может быть менее суммы, рассчитанной из общей площади квартиры, умноженной на среднерыночную цену квадратного метра жилья в регионе. Срок действия страховки устанавливается, исходя из сроков строительства, указанных в и ДДУ.

Какие хитрости в используют Застройщики – см. в отдельной заметке. Такая мера призвана еще больше защитить интересы дольщиков (наряду с другими положениями 214-ФЗ), и обеспечить надежность вложений средств граждан в строящееся жилье.

В случае неисполнения Застройщиком взятых на себя обязательств по строительству дома и передаче дольщикам построенных квартир, мерой обеспечения компенсации возможного вреда дольщикам выступает (помимо обязательного залога земли и строящегося дома) еще и денежное страховое возмещение.

Страхование дольщиков при долевом строительстве в 2023 году

По этой причине стоимость жилого помещения резко возрастет, что даст предпосылки к возникновению нового экономического кризиса. Одним из наиболее рациональных выходов из ситуации стоит назвать строительство на базе государственных контрактов, хотя этот метод не столь эффективен, как долевое участие.

На сегодняшний день государство обязало все строительные компании оформлять страховку на каждую вновь возведенную новостройку.

Это сделать необходимо непосредственно перед процессом регистрации договора долевого участия.

Помимо этого, застройщик обязан застраховать еще и сам договор долевого участия. Многие эксперты полагают, что такой подход к делу позволит в значительной степени снизить количество дольщиков, пострадавших от обмана застройщиками.