Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Застройщику куда выгоднее взять банковский кредит, чем получить поручительство с действием от 4 лет (2+2). Те суммы, которые в итоге должны быть представлены банку, выходят за разумные рамки.Длительность сбора и оформления документов, долгая выдача поручительства по каждому ДДУ отдельно и вовсе отбивают желание застройщика страховаться таким образом. Банк же, несмотря на возможность получения довольно больших денег, оценивает свои риски очень высоко (по ипотеке риски меньше):
Для дольщиков банковская гарантия остаётся самым надёжным и самым оптимальным вариантом страхования ответственности застройщика.Общество взаимного
Формально – требования закона выполнены, а по факту – сплошная профанация.
Всем ясно, что такие страховые компании свои обязательства выполнить не смогут, да и, чаще всего, они даже и не планируют!
Случись какие-то серьезные проблемы у застройщика, такая страховая компания немедленно исчезнет с рынка, предпочтя срочно обанкротиться.
И что мы получим в итоге? Дважды обманутых дольщиков. Но на этот раз, «обманутых» и застройщиком, и страховой компанией, у которой, естественно, не хватит ресурсов удовлетворить денежные требования дольщиков «лопнувшего» застройщика. Даже, если эта страховая компания и придет на рынок с благими намерениями.
Таким образом, тем гражданам, кто планирует вступить в долевое строительство и «купить квартиру в новостройке», я все-таки настоятельно рекомендую детально изучить все материалы, представленные
Данное правило применяется при участии предпринимателя в долевом строительства как жилья, так и иных помещений. Но предпринимательский субъектный состав не означает отсутствие потребительских отношений.
В частности, приобретение хозяйственным обществом возможно для целей проживания работников, а приобретение квартиры индивидуальным предпринимателем для коммерческой цели не исключает ее использование для проживания предпринимателя и членов его семьи. И наоборот, приобретение офиса физическим лицом без статуса предпринимателя с последующей регистрацией ИП для сдачи в аренду свидетельствует о коммерческой цели. Таким образом, руководство одним только субъектным составом привело бы к возникновению ошибок.
Этим требованиям соответствуют немногие банки в стране.
Соответственно, цена поручительства на начальной стадии строительства — около 12% от стоимости квартир. Эта цена неприемлема для застройщиков.
Кроме того, получая поручительство банка, застройщик расходует свои лимиты на кредитование.
Как правило, застройщику выгоднее получить от банка кредит, чем поручительство. Поручительство никогда не было для банков массовым продуктом, хотя оно близко к банковским гарантиям.
согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обеспечивается исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.
В случае, если предметом долевого строительства выступают нежилые помещения, обязательное страхование ответственности застройщика не предусмотрено.
«»), при этом и закона не следует, что в данном случае, страхование ответственности должно быть по всем договорам долевого участия при строительстве конкретного объекта. Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве предусматривающего строительство нежилого объекта без страхования ответственности застройщика допускается.
Судебная практика подтверждает данный вывод – см.
Постановление 13 ААС от . Дополнительно Вы можете ознакомиться: ; Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» <…> Постановление 13 ААС от «Основанием приостановления послужило непредставление заявлений на страхование и договоров (полисов) страхования, выгодоприобретателем по которым являются соответствующие участники долевого строительства.
В качестве основания необходимости предоставления указанных документов приведены положения ч.
Суд апелляционной инстанции считает обоснованными доводы апелляционной жалобы, обжалуемое решение – подлежащим отмене как принятое при неприменении норм материального и процессуального права, подлежащих применению*».
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос. …>
ОВС не особо распространено в России, банковскую гарантию получить достаточно сложно и дорого.
Как правило, банки требуют предоставления залога, минимальная сумма которого составляет 30% стоимости объекта. Поэтому чаще всего строительные компании останавливаются на третьем варианте. Но и здесь не все так просто.
Законодатель установил достаточно жесткие требования к страховщикам, а компаний, которые им соответствуют не так уж много.
С их списком можно ознакомиться по ссылке.
Страхование при долевом строительстве могут осуществлять компании, отвечающие следующим условиям: Период работы на рынке страхования пять лет и более (со времени получения лицензии на осуществление страховой деятельности). Активы компании находятся на уровне одного миллиарда рублей, кроме того уставной капитал должен составлять от 120 миллионов.
Организация обладает высокой финансовой устойчивостью.
Застройщик мог выбрать один из трех способов страхования:
В связи с изменениями в действующем законодательстве страхование гражданской ответственности по ДДУ является правом, а не обязанностью застройщика (). Изменения внесены Федеральным законом от 29.07.2017 г.
№218-ФЗ. На смену требованиям об обязательном страховании ответственности застройщика пришло требование об уплате последним взносов в так называемый Компенсационный фонд. Он формируется за счет таких отчислений и имущества фонда.
Застройщик должен успеть перечислить взносы в фонд в срок до государственной регистрации ДДУ. Застройщик решает страховать или нет.
Выбирайте тех, кто не боится застраховать свою ответственность перед дольщиком.
Мы проверили застройщика — ООО «ИнвестСтройГрупп» — и выяснили, что половину средств, вложенных гражданами, компания вывела из стройки — из 2,8 млрд руб. 1,4 млрд руб. ушли с баланса.
И ОВС исключило застройщика из числа своих членов. Договоры страхования были прекращены, ответственность за объект снята. — А что ему нужно было делать?
— ОВС нужно было признать ответственность, затянуть ремешок, взяться и обеспечить выплаты дольщикам. Так, как и предписано уставом этого общества. А получается, что в тот момент, когда нужно встать на защиту средств населения, ОВС исключает нерадивого застройщика, отказывается от защиты, при этом продолжает получать взносы от других застройщиков.
— Когда наступает страховой случай? — Страховой случай наступает тогда, когда гражданин не получает вовремя то, что написано в ДДУ. То есть нарушены сроки передачи квартиры.
Страховые компании относятся к финансовым институтам, контролируются Центральным банком РФ.
Для фирм, работающих на рынке долевого строительства уже много лет, все еще действуют нормы закона №214, согласно которому страховать свою ответственность перед дольщиками застройщики могут в банке, страховой организации и в ОВСЗ.
Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве можно осуществить:
Страховать ДДУ могут те страховые фирмы, которые отвечают ряду требований, перечисленных в пунктах 26-50 статьи 25 218-ФЗ, а именно:
Но кроме этого иногда требуется также нотариальная копия лицензии, выписки из ЕГРЮЛ и все учредительные документы страховщика. Для оформления страхового договора нужно представить такие документы:
Тарифы Тариф составляет один процент от стоимости объекта.
К базовому тарифу страхования страховщик имеет право применить увеличивающие и уменьшающие коэффициенты, на размер которых влияют деловой престиж застройщика и область положения строящегося дома.
Выгодоприобретателями по каждому виду страховки выступают дольщики.
Именно они получат денежную компенсацию, при наступлении страхового случая.
Страховым случаем признается нарушение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры дольщику, подтвержденное решением суда (по иску дольщика), либо признание Застройщика банкротом.
Минимальная страховая сумма к выплате определяется из цены ДДУ, и не может быть менее суммы, рассчитанной из общей площади квартиры, умноженной на среднерыночную цену квадратного метра жилья в регионе. Срок действия страховки устанавливается, исходя из сроков строительства, указанных в и ДДУ.
Какие хитрости в используют Застройщики – см. в отдельной заметке. Такая мера призвана еще больше защитить интересы дольщиков (наряду с другими положениями 214-ФЗ), и обеспечить надежность вложений средств граждан в строящееся жилье.
В случае неисполнения Застройщиком взятых на себя обязательств по строительству дома и передаче дольщикам построенных квартир, мерой обеспечения компенсации возможного вреда дольщикам выступает (помимо обязательного залога земли и строящегося дома) еще и денежное страховое возмещение.
По этой причине стоимость жилого помещения резко возрастет, что даст предпосылки к возникновению нового экономического кризиса. Одним из наиболее рациональных выходов из ситуации стоит назвать строительство на базе государственных контрактов, хотя этот метод не столь эффективен, как долевое участие.
На сегодняшний день государство обязало все строительные компании оформлять страховку на каждую вновь возведенную новостройку.
Это сделать необходимо непосредственно перед процессом регистрации договора долевого участия.
Помимо этого, застройщик обязан застраховать еще и сам договор долевого участия. Многие эксперты полагают, что такой подход к делу позволит в значительной степени снизить количество дольщиков, пострадавших от обмана застройщиками.