Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Но имеются некоторые нововведения, необходимые для учета. Согласно изменению, собственник может не предоставлять техпаспорт и заключение организации, которая занимается охраной:
Также, если право собственности имеет регистрацию в ЕГРН, то не требуется подача документации, подтверждающей данный факт. Перепланировку нежилых помещений необходимо осуществлять в соответствии с главой 4 ЖК РФ. Если в процессе необходимо осуществить изменения конфигурации, подлежащие внесению в техплан, то следует руководствоваться статьей 25 ЖК РФ.
Определяется 2 варианта перепланировки сантехнического узла и балкона: простой и сложный. Отличием одного от другого является необходимость согласования.
При простом способе можно без разрешения переустраивать данные объекты. Если перепланировка осуществляется простым способом (без увеличения пощади), то необходимо собрать следующие документы и предоставить их в Жилищную инспекцию:
Правила обследования и мониторинга технического состояния».
— СаНПиН 2.1.2.2645-10 — СНиП 31-03-2003 “Здания жилые многоквартирные”; — СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия.
Заверенная нотариальная копия или подлинник правоустанавливающих документов, либо, если квартира не в собственности, договор найма; 3. Технический паспорт БТИ; 4. Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя – зависит от формы собственности; 5.
Проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО; 6.
Техническое заключение от автора проекта дома (при проведении работ из п.
9 закона РФ от 27 декабря 2023 г.
Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.
Начиная с 2023 года, теперь по новому законодательству, согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта.
В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:
Согласно п.
Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО.
Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии.
Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится.
Здесь придется менять газовую печь на электрическую.Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседейЕсли окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.
Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур. Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений . Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, .
Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Среди ремонтных
Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.Ответ: Действительно, Федеральный реестр изучает перечень нарушений в рамках кадастрового паспорта.
В данном случае, должен был быть проставлен штамп «Самовольная перепланировка», ограничивающий право распоряжения квартирой.
Подобная продажа возможна, если кадастровый паспорт был выдан до перепланировки: он действует один год. Поскольку новый собственник получает его заново, подобная «уловка» больше не пройдет.Кроме того, существуют виды перепланировочных
Далее все документы подаются вместе с заявлением на . возможна лишь после получения документа, подтверждающего право собственности на жилье.
Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать по .
На сегодняшний день преимущественное большинство людей проживает в или так называемых «хрущевках», построенных еще в районе 70-90-х годов прошлого века. Но эти помещения никоим образом не вписываются в современные запросы людей по площади или комфортности жилья, в связи с чем они принимают решение о проведении перепланировки.
При этом в действующем законодательстве говорится о том, что некоторые работы могут проводиться без какого-либо согласования, в то время как проведение других в принципе запрещено. Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:
При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.Так, перепланировкой будут признаны:
Самым популярным примером перепланировки является перенос мокрых зон или их расширение. Известно, что произвести подобные действия за счет площади жилых помещений и кухонь нельзя, и это прямо указано в п.
9.22 СаНПИН 54.13330.2011 и п.
3.8 2.1.2.2645-10. Причем расширить ванную или туалет можно за счет нежилых помещений, в т.ч. коридоров, согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10. О том, что в 2023 году узаконят перенос мокрых зон, речи не идет.К мокрым зонам относятся:
Кухня «мокрой» зоной не признается.
В частности, по тексту ЖК РФ в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и другое).
Федеральным законом, кроме того, полномочия органов государственного жилищного надзора дополняются вопросами предупреждения, выявления и пресечения нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Федеральным законом корректируется норма о праве должностных лиц органов государственного жилищного надзора (государственных жилищных инспекторов) и муниципального жилищного контроля (муниципальных жилищных инспекторов) беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование.
Для этого требуется согласие собственников обследуемых помещений, иных лиц, пользующихся помещениями в таком доме: нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Дата публикации на сайте: 28.12.2018
Законами и подзаконными актами установлено, что можно и нельзя делать, поэтому существуют основные причины отказа в перепланировке:
Предписанием определяется срок приведения объекта недвижимости в прежний вид и если оно не будет исполнено, Мосжилинспекция вправе через суд изъять объект недвижимости. При неоплате, дело передается судебным приставам, а это создает проблемы нарушителю при выезде за границу, получении кредитов и т.п.
Прри оплате за газ, не помогла разобраться с показателями, что бы понять где поставить в показателях запятую.
Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями.