Незавершенный объект нужно передать другому застройщику
Застройщик 2 компенсирует застройщику 1 затраты на строительство объекта и оплачивает стоимость уступленных прав по действующим договорам застройщика 1, а также выплачивает вознаграждение застройщику 1 (если такое вознаграждение предусмотрено). Застройщик 1 в свою очередь оплачивает застройщику 2 затраты по договорам перевода долга (как правило, путем проведения зачета). Пример 1 На момент заключения договора о замене застройщика в учете застройщика 1 отражены следующие расходы на строительство: – 1 000 000 руб. – плата за право на заключение договора аренды участка; – 1000 руб.
– платежи по аренде участка; – 59 000 руб.
(в том числе НДС – 9000 руб.) – оплата проектной документации; – 11 800 руб. (в том числе НДС – 1800 руб.) – оплата экспертизы проектной документации; – 2 360 000 руб.
(в том числе НДС – 360 000 руб.) – стоимость выполненных строительно-монтажных работ (СМР).
О передаче незавершенных строительством автомобильных дорог общего пользования в доверительное управление ООО «Татнефтедор»
В целях рационального использования денежных средств и завершения планового строительства объектов, учитывая предложение АО «Татнефть» о безвозмездной передаче незавершенных строительством автодорог общего пользования, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:Государственному комитету Республики Татарстан по управлению государственным имуществом:принять от акционерного общества «Татнефть» безвозмездно передаваемые незавершенные строительством автомобильные дороги общего пользования на сумму 62 миллиарда 602,2 миллиона рублей согласно приложению;передать в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью «Татнефтедор» незавершенные строительством автодороги общего пользования на сумму 62 миллиарда 602,2 миллиона рублей.Премьер-министр Республики Татарстан Ф.Х.МухаметшинЗаместитель Руководителя АппаратаКабинета Министров Республики Татарстан Р.Н.АбзаловПриложениек постановлению КМ РТот 17 сентября 1997 г.
Указанные затраты переданы застройщику 2 по акту приемки-передачи затрат.
N 713————————————————————————- Наименование объектов ¦ Незавершенное строительство ¦ на 01.01.97 г. +——————————- ¦Протяжен- ¦площадь в ¦тоимость ¦ность в км¦ кв.км. ¦ млн.руб.——————————————+———-+———-+———1. Межпромысловая автодорога от Минниба-¦ 2,9 ¦ 46,2 ¦ 39164,3евской до Абдрахмановской нефтяной площа-¦ ¦ ¦ди (IV очередь объездной) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.
Реконструкция промысловой автодороги¦ 6,37 ¦ 60,19 ¦ 7610,4на участке Нагорная-Бута ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Реконструкция автодороги на участке¦ 1,2 ¦ 8,4 ¦ 3058,3Уратьма-ДНС-НГДУ «Заинскнефть» ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Переустройство коридора трубопроводов,¦ 0,65 ¦ — ¦ 12014,8пересекающих объездную автодорогу вокруг¦ ¦ ¦Альметьевска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦евской нефтяной площади ¦изыскат.
¦изыскат. ¦ ¦работы ¦работы ¦ ¦ ¦ ¦6. Объездная автодорога вокруг с.Абдрах-¦Проектно- ¦Проектно- ¦ 494,9маново ¦изыскат.
¦изыскат. ¦ ¦работы ¦работы ¦—————————————————————+———Итого: ¦ 62602,2————————————————————————-Заместитель Руководителя АппаратаКабинета Министров Республики Татарстан Р.Н.Абзалов
Передача незавершенного объекта другому застройщику
Договор о замене застройщика может предусматривать вознаграждение застройщика 1 за совершение указанных действий. Застройщик 2 компенсирует застройщику 1 затраты на строительство объекта и оплачивает стоимость уступленных прав по действующим договорам застройщика 1, а также выплачивает вознаграждение застройщику 1 (если такое вознаграждение предусмотрено).
Застройщик 1 в свою очередь оплачивает застройщику 2 затраты по договорам перевода долга (как правило, путем проведения зачета). ПРИМЕР 1 На момент заключения договора о замене застройщика в учете застройщика 1 отражены следующие расходы на строительство: 1 000 000 руб.
Рекомендуем прочесть:Узнать долг за газ
– плата за право на заключение договора аренды участка; 1000 руб. – платежи по аренде участка; 59 000 руб.
(в том числе НДС – 9000 руб.) – оплата проектной документации; 11 800 руб. (в том числе НДС – 1800 руб.) – оплата экспертизы проектной документации; 2 360 000 руб.
Учет объектов незавершенного строительства
В общем итоге отражаются расходы по стоимости инвентаря, сырья, отделочных материалов, заработной плате рабочим, топливу для техники.
После признания в учете сооружения материальным активом руководство предприятия может распорядиться им следующими способами:
- продать третьему лицу;
- передать во временное пользование по договору аренды.
- инициировать консервацию актива, если он не будет эксплуатироваться длительное время (по причине сезонности производства или вынужденном сокращении объемов выпуска продукции);
- осуществить безвозмездную передачу в пользу физического лица или другого учреждения;
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если во время проверки объекта был обнаружен брак, то он включается в состав затрат. Перед вводом объекта в эксплуатацию производится проверка его готовности. По ее результатам составляется Акт. Документ подписывается и сверяется с заказчиком. При принятии решения о способе использования возведенных объектов необходимо согласовать операцию с членами созданной на предприятии комиссии.
Процедура передачи незавершенного строительством объекта между ГКУ и ГУП
Как оформить выбытие недвижимого и движимого имущества Распоряжение имуществом и его списание Все имущество закреплено за учреждениями на праве оперативного управления.
Исключение установлено для объектов культурного наследия (культурных ценностей). Такие объекты используются учреждением в особом порядке, как правило, на основе охранно-арендных договоров или на праве безвозмездного пользования. Об этом сказано в пункте 1 статьи 123.21, пункте 1 статьи 296 Гражданского кодекса, частях 1, 8 статьи 3 Закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ, пункте 9 статьи 9.2 Закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ. Имущество учреждений подразделяют на следующие группы: имущество, которое закрепил за ними учредитель; имущество, приобретенное за счет средств учредителя (выделенных на эти цели); имущество, полученное учреждением другим способом (в т.
ч. купленное за счет средств от деятельности, приносящей доход).
Перечень
Как передать объект незавершенного незарегистрированного строительства между учреждениями
1998.
N 10. С. 53.<6 см.: там же. с. в п. 2 ст. 25 закона о регистрации указано, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.правда, в законе о регистрации не был однозначно определен момент приобретения объектом незавершенного строительства статуса>
Передача объекта незавершенного строительства
Говоря конкретнее, появились новые поправки к статье 130, которая гласит, что любая постройка, которая в результате определенных обстоятельств так и осталась в недоделанном виде из-за приостановки строительства, – это недвижимость, а значит можно оформить ее, как свою собственность.
54. только после принятия закона о регистрации объект незавершенного строительства был отнесен к объектам недвижимого имущества.
Хозяин постройки, который стал собственником, зарегистрировав ее в соответствующих госинстанциях, может совершить следующие операции:
- передать в наследство;
- заложить под денежные средства.
- подарить;
- обменять;
- продать;
Едва ли не основным условием для успешного оформления права на незавершенное здание является наличие двух наиважнейших документов – права на владение земельной территорией, на которой находится здание, а также разрешение на ведение строительно-монтажных работ. Плюс к этому, прежде чем приступить к процедуре регистрации, необходимо:
- Иметь на руках договор подряда со строительно-монтажным предприятием.
О ПОРЯДКЕ СПИСАНИЯ И ПЕРЕДАЧИ ЗАТРАТ ПО ОБЪЕКТАМ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ФИНАНСИРОВАНИЕ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА (с изменениями на: 26.12.2017)
Решение о списании затрат по объектам незавершенного строительства принимается в отношении объектов, отвечающих одному из следующих требований:а) строительство объема прекращено более 5 лет назад;б) объект не является предметом действующих договоров строительного подряда и отсутствует экономическая целесообразность его дальнейшего строительства;в) возведенные строительные конструкции и элементы конструкций в результате длительного перерыва в строительстве частично или полностью разрушены и не пригодны для дальнейшего использования;г) проектная документация объекта не соответствует установленным требованиям в связи с изменениями нормативно-правовой базы, регулирующей требования к проектной (предпроектной) документации, и (или) истек срок действия документации.4. Решение о передаче затрат по объектам незавершенного строительства принимается в отношении объектов, по которым затраты по дальнейшему
Рекомендуем прочесть:Дополнительное соглашение к договору что работы будет выполнять сторонняя организация
Правовой режим объекта, не завершенного строительством
Такой объект представляет собой конкретный овеществленный результат строительных работ, что позволяет ему стать элементом вещно-правового отношения.
Таким образом, для того, чтобы объект, не завершенный строительством, мог участвовать в гражданском обороте, необходимо перейти из обязательственно-правового режима в вещно-правовой. Представляется необходимым обратить внимание на вопрос об обязательности «консервации» объекта незавершенного строительства, как необходимого условия признания объекта таковым. Консервация позволяет придать статику процессу строительства, чтобы обеспечить сохранность технических характеристик объекта, что позволяет индивидуализировать объект недвижимости, на который впоследствии будет произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а также будут оформлены правоустанавливающие документы.
Во многом именно поэтому, в п. 16 информационного
Особенности передачи объекта незавершённого строительства участикам строительства
2.
Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства. 3. В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства.
4. После завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов
Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
Заказчик производит оформление приемки, основываясь на результатах проведенных обследований, выполненных измерений, проведении контрольных испытаний и документации, с помощью которой подтверждается соответствие объекта, подлежащего приемке, действующим стандартам и проекту. Кроме того, в качестве основы берется подготовленное органами надзора заключение. Основываясь на акте приемки, исполнитель должен будет подготовить отчетную документацию, для подтверждения надлежащего выполнения обязательств, предусмотренных условиями договора.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
Передача объекта незавершенного строительства другому подрядчику
Ахметьяновой. Казань: Изд-во «Таглимат» Института экономики, управления и права, 2006.
С. 250 – 269. По общему правилу право собственности на этот объект у заказчика возникает с момента его приемки у подрядчика. Трудности состоят в определении субъекта права на объект строительства до его передачи в порядке ст.
753 ГК РФ. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Российский законодатель не конкретизирует, какие именно права передаются заказчику. Если обратиться к законодательству стран СНГ, то следует отметить, что согласно нормам ГК Украины владельцем объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.
Согласно нормам ГК Республики Узбекистан и ГК Республики Казахстан собственником незавершенного строительства до его сдачи заказчику и оплаты им является подрядчик.——————————– Цивильный кодекс Украины.
Передаем затраты по недостроенным инженерным сетям другому заказчику
по объекту инженерной инфраструктуры, фактически завершенному строительством.
Следует отметить, что возможность передачи затрат по незавершенному строительству непосредственно связана с необходимостью фактической замены заказчика в строительной деятельности. Напомним, что заказчиком в строительной деятельности является юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора .
Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию .
