Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Там подаются документы на регистрацию права собственности. Через несколько дней одаряемый посещает Росреестр для получения выписки, где в качестве нового владельца будет указан он. Основной задачей дарственной является официальное оформление сделки дарения.
Благодаря ей новый владелец имущества сможет полноправно им пользоваться и при необходимости подтвердить, что подарок был приобретен на законных основаниях. Многие не знают, что лучше – дарственная или завещание, а также ошибочно предполагают, что в договоре дарения можно указать возможность перехода недвижимости в собственность только в случае смерти дарителя. Документ, содержаний такое условие, признается ничтожным.
Между дарением и наследованием есть принципиальное различие: в первом случае переход права собственности возможен только при жизни владельца, а во втором имущество распределяется только после его смерти.
Все эти лица наследуют имущество в равной доле.
Наследники других очередей, в данном случае, не принимаются во внимание.
В том случае, если у покойного есть близкие родственники, но он не указал их в завещании, они не могут унаследовать имущество покойного.
Обратите внимание! Несмотря на наличие завещания, есть категория лиц, которые все равно получат свою долю в наследстве. Это нетрудоспособные супруги, мать, отец и дети покойного, которым не исполнилось 18 лет.
Данные лица имеют право на 50 % от доли, полагающейся им при наследовании имущества по закону.
Если договор подписан, но права собственности еще не оформлены, недвижимость может быть передана другому человеку как по завещанию, то есть произойдет вступление в наследство по дарственной, однако такое действует не всегда.Если у умершего были родственники, которые претендуют на обязательную часть наследства, имуществом придется делиться. Договор дарения помог бы этого избежать, так как недвижимость полностью перешла бы в руки новому владельцу.
На обязательную часть наследства могут претендовать:
Эти категории граждан должны получить 50% имущества умершего, причем неважно, имеется ли завещание, есть ли другие претенденты. Наследственным является все имущество,
Недопустимо составлять документ о передаче права собственности по дарению в одностороннем порядке.
Затем стороны должны нотариально заверить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Важно знать, что дарственная действует в течение 1 года, до окончания действия договора квартиру необходимо оформить в собственность.
Даритель может добровольно отдать имущество только при своей жизни, если он скончался, не оформив сделку, имущество считается наследством.На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать,
Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной).
Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до 01.03.2013 г.
Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников.
Но у этого правила есть и некоторые исключения.Аннулировать дарение может:Одаряемый — в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.Даритель — от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.Даритель — в случае совершения одаряемым
Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:
Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки.
Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя.
В свою очередь договор дарения должен составляться по общепринятой форме. Дополнять документ условиями передачи собственности даритель не имеет права.
Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог.
Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.К дарственной для регистрации следует приложить:
Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу.
Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем.
При наличии распоряжения наследодатель может лишить родственников наследства.
Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении. При наличии , они также имеют право на долю в имуществе. Претендовать на подаренную квартиру они могут в случае, если проживали в ней.
В случае наследования по завещанию, обязательный наследник имеет право на ½ долю, положенную по закону.
Есть в законе оговорка, по которой долю без нотариального соглашения подарить не удастся.
Прекращение прав дарителя на вещь происходит в момент ее фактической передачи третьему лицу в рамках договора дарения. Если реальной передачи имущества не удается произвести, как в случае с недвижимостью, то смена собственника происходит при акте регистрации объекта в Росреестре. Отдельные статьи ГК оговаривают законные формы договора.
Сделка может быть закреплена устной или письменной договоренностью. Какую форму использовать в том или ином случае зависит от вида имущества.
Например, движимые объекты можно передавать по устному соглашению.
А вот сделка дарения недвижимости должна осуществляться только при заключении письменного договора.
Для того чтоб узнать какую форму договора использовать в определенном случае, нужно обратиться к ст. 574 ГК. Простая или нотариальная форма письменного договора?
Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.
Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру.
которому была дарована недвижимость.
Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца .
Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру.
Если имущество было переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье «».
Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина.
Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.
Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона.
Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.
Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с .
На вопрос, кому переходит по наследству дарственная квартира нельзя дать точный ответ, иногда квартира, что описывал дарственный документ, все же достается человеку, который должен был быть одаренным. Есть ситуации, при которых наследство по дарственной невозможно, ведь в семье погибшего есть иждивенцы, что по завещанию претендуют на обязательную долю.
Наследство в данной ситуации придется поделить.
Порой, одинокие старики с целью получить достойный уход, пока не наступит смерть, обещают знакомым подарить свою недвижимость, но в договоре они указывают, что в собственность человек сможет получить квартиру, к примеру, только после смерти владельца. Мало осведомленные люди радуются, что скоро смогут вступить в права собственности, но на самом деле такой договор пустышка.
Согласно закону, договор дарения после смерти дарителя, если не были оформлены права собственности при его жизни на другого человека, не действен.
При этом согласие дарителя не требуется.Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену.
То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного . Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на .
еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу.