Выселение из единственного жилья: основания, порядок
Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.
Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.
Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей.
Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел. Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.
В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?
Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.
Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека. Выселение в зимний период имеет свои особенности.
Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.
Такое решение принимается в случаях:
- тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
- если проживает инвалид 1 или 2 группы;
- наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
- если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
- при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.
На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой.
Выселение семьи с несовершеннолетними детьми
Также в случае аренды недвижимости по просьбе владельца жилища семья обязана покинуть помещение. Жильё служебного назначения предоставляется работнику на время выполнение трудовых или служебных обязанностей.
При расторжении трудового соглашения основной квартиросъёмщик обязан покинуть помещение вместе с семьей. Единственной причиной, по которой невозможно выселение многодетной семьи из занимаемого жилья это гибель основного нанимателя при выполнении трудовых или должностных обязанностей.
Семья в этом случае будет проживать до полного совершеннолетия последнего ребенка.
Во всех остальных случаях выселить многодетную семью нереально. Выселения семьи из жилища муниципалитета возможно только с выделением аналогичного жилья (), соответствующего техническим стандартам и санитарным нормам. Основания выселения: Снос жилого дома,дом ветхий и грозит угрозой для жизни.
Изъятие участка земли,на котором находится жилой дом, для государственных целей.
Выселение из муниципального жилья детей
В большинстве случаев подобные семьи живут под одной крышей, но под наблюдением органов опеки.
Основным условием является назначение опекуна. Например, мама и папа лишены прав, а проживающая бабушка назначена опекуном. Такого ребенка оставят в семье, а государство не будет предоставлять ему новое жилье. Важно! Бесправные родители обязаны содержать ребенка, а также у них нет возможности лишить его недвижимости.
Граждане или организация могут обратиться в суд на основании , если их права или интересы нарушаются.
Рекомендуем прочесть:Максимальное время пребывания на больничном
Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника. Естественно, с детьми никаких действий производится не будет.
Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, с которыми и будет проводиться разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.
Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья
Бывают ситуации, когда возможно выселение и из приватизированной квартиры.Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:
- Жилое помещение переводится в нежилой фонд.
- Жилое помещение используется не по назначению.
- Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника).
- Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода.
- Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем.
- В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам.
Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала
4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей
Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего). К вариантам законного выселения детей относятся:
- Служебное жилье (квартира, предоставленная во временное пользование).
- Смена хозяина недвижимости.
- Съёмное жилье.
- Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности.
Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор.
Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок. Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам).
Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
Однако, если мать с отцом в разводе, то лучше заручится решением опекунского органа, потому что отец может иметь возражения в отношении регистрации ребенка.
Если ребенка решили снять с регистрации и прописать к родителям мужа или жены, допустим, при переводе из одной школы в другую, то необходимо согласие опекунского совета. Обычно этот процесс заключается в том, что мать собирает документы и подает в опекунский совет заявление, которое рассматривается две недели.
Какие документы необходимы. Прежде всего письменные доказательства, которые убедят совет опеки, что интересы ребенка будут соблюдены и ему будет предоставлена равнозначная площадь. Такими документами являются техпаспорт на новое жилье, документы отца, матери и о рождении ребенка, заявление. Принудительная процедура освобождения жилища применяется тогда, когда дети не являются совладельцами квартиры или не участвовали в приватизации.
Выселение из единственного жилья
, а размер задолженности в два раза больше рыночной стоимости. Арестованное помещение будет реализовано на публичных торгах, а оставшаяся сумма будет возвращена должнику. Жильцов муниципальной собственности могут выселить, если они более полугода не платят за предоставленные коммунальные услуги.
Постановление о принудительном выселении выносит суд. Для сохранения права проживания следует представить доказательство неплатежеспособности либо погасить долг. Доказательством являются документы:
- тяжёлого заболевания;
- о низком размере зарплаты;
- получение социального пособия.
- о наличии несовершеннолетних детей;
Собственников жилья, выселить за долги по коммунальным платежам нельзя.
В случае неуплаты применяют судебные предписания и штрафы. Граждане, занимающие жилплощадь на основании социального найма, могут быть выселены, если они регулярно нарушают права соседей.
Выселение из единственного жилья
Взамен прежнего жилого помещения собственнику предоставляют равноценную недвижимость или денежное возмещение.
Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость.
Рекомендуем прочесть: Когда защита диплома у очников 2021
Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.08.2017 года по делу № 2-5794/2017).
Минюст предложил конкретизировать порядок изъятия единственной жилой недвижимости у собственника. Планируется дополнить закон об исполнительном производстве статьей 78.1.
Могут ли выселить из единственного жилья?
Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.
При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ). Нужно всегда исходить из действующих норм, чтобы узнать можно ли считать выдвинутую причину законной или подвергнуть ее оспариванию. Иногда складывается парадоксальная ситуация, когда владелец дорогостоящей недвижимости упорно нарушает свои обязанности или не собирается платить за потребленные ресурсы.
Не стоит дожидаться судебного решения. Ведь наложение ареста не позволит осуществить продажу и приобрести другую собственность.
В конце концов, можно будет продать имеющееся дорогостоящее имущество и погасить долги или предпринять меры для решения проблем, ставших поводом для выселения. Практика показывает, что выселение из единственного жилья за долги происходит не так часто.
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Даже значительное снижение цены не может повлиять на их решение.
Учитываются судом факты:
- насколько оно является комфортным и безопасным;
- в течение какого времени семья получит новое жилье.
- в какое именно помещение будет переселен ребенок;
- далеко ли оно находится от прошлого места проживания;
Владелец недвижимости часто по суду должен предложить другое жилье.
Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? Смотрите по . Органы опеки и попечительства — защитники прав ребенка. Выселение несовершеннолетнего может производиться только через суд. Для этого у родителей должно иметься другие жилье, где сможет проживать малыш. Подается в районный суд. Для этого учитывается, где именно находится недвижимость с прописанными в ней детьми.
В иске надо указать информацию об участниках процесса, а также приводятся основания для выдворения семьи с детьми.
Выселение матери с несовершеннолетним ребенком
На практике, при судебном процессе положительное решение выносится, всегда в пользу выселяемых, ребенка и мамы. Если у матери есть другие условия для проживания, то отселение, возможно, но это длительный процесс.
Освободить недвижимость от бывшей жены или мужа, можно только по постановлению суда и по закону. Человека не имеют права выгнать на улицу, даже в том случае, если у него нет прав на это жилье.
Бывают случаи, когда бывший муж после ссоры выгоняет жену с несовершеннолетним ребенком на улицу. Но если обратиться к специалистам, то можно обязать хозяина квартиры дать право проживания на его жилплощади, а также заставить купить его новую площадь для проживания ребенку, пока он не достигнет совершеннолетия. Порядок выселения бывшего супруга зависит от обстоятельств: кто собственник недвижимости; имеется ли прописка у супруга; имеет ли он альтернативное помещение для проживания;
Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья?
Что делать, советы
Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.
Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья. К ним относятся:
- члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
- дети-сироты.
- инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
- пенсионеры по старости;
Всем им обязаны предоставить иное жилье, но лишь в том случае, если они зарегистрированы по данному адресу и признаны нуждающимися в жилище.
Выселение из муниципального жилья Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти.
