Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы.
Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах 2-5 тыс.
Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка. Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях и предъявить новое свидетельство о праве собственности.
Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.
Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.
При этом доступна такая услуга как для лиц, , так и для обладателей квартиры в новостройке. Согласование внесения изменений в конструкции проводится в несколько этапов:
Согласование проводится в соответствии с порядком, установленным на региональном уровне.
К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности. Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.
Образец согласия банка на перепланировку Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности.
Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.
Это особенно важно, если в будущем будут планироваться какие-либо сделки с квартирой.
необходим при ее оформлении. Интересует регистрация перепланировки нежилых помещений? Смотрите . У каждого владельца квартиры в новостройке существует два варианта выполнить перепланировку:
Стоит отметить, что, не имея на руках свидетельства о праве собственности, согласовать перепланировку сложно, но все-таки возможно.
В частности, изменение размеров ванных комнат, отсечение лоджий или балконов и т.д., но только после удостоверения всех требующихся изменений в уполномоченных органах.
Полное разрешение на осуществление любой деятельности, связанной с изменением внешнего вида жилого помещения. Как показывает практика, перепланировка квартиры в ипотеке весьма сложное и длительное действие так как большинство банков не согласны на внесение серьезных изменений в план жилища. Связано это с тем, что, выдав заемщику кредит, организация сталкивается с большими рисками, а осуществляемая перепланировка делает риски еще более серьезными.
Благодаря нелегальному внесению изменений в конструкции жилых многоэтажных домов, несущие стены и перегородки нередко обваливаются и дом признается аварийным.
Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.
К тому же, такой поступок может повлечь за собой отказ страховых компаний заключать с заемщиком соглашение о страховании квартиры.
А если нарушение закона привело к более серьезным последствиям, собственника могут привлечь к ответственности по статьям 7.21 и 7.22 КоАП РФ и обязать выплатить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.
Формально собственником ипотечной квартиры является заемщик, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка, поэтому для совершения с ней любых сделок, необходимо получить согласие кредитной организации.
Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров. Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.
Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества. При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.
В таком случае заемщик
Несоблюдение правил осуществления перепланировки может привести к привлечению виновных лиц к ответственности.
Помимо основной проектной документации, необходимо получить:
При нарушении порядка наступает административная ответственность, а виновные лица облагаются штрафом в 2,5 тысячи рублей.
Стоит иметь в виду, что перепланировка может привести к изменению стоимости жилого помещения, по этой причине с банком необходимо провести консультационную работу по поводу изменения указанной стоимости, а также провести оценку согласно проектной документации либо после осуществления перепланировки. Краеугольным камнем в определении законности перепланировки является её согласование. В случае перепланировки собственной квартиры достаточно согласовать действия с жилищной инспекцией.
Придется возвращать ипотечной квартире первоначальный вид или оформлять внесенные изменения законным образом, что может занять несколько месяцев, а это потеря времени и денег.
К тому же юридический статус жилья с неузаконенной перепланировкой менее надежен. Согласно Закону, чтобы получить разрешение на , необходимо, следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, например, в жилищную инспекцию. При этом обязательным условием является наличие права собственности на недвижимости, в которой будет производиться перепланировка.
Если квартира находится в ипотеке, то следующим шагом будет изучение ипотечного договора на предмет разрешения с позволения банка или запрета на перепланировку. Если в договоре ипотеки есть пункт о категорическом запрете всякого рода архитектурных изменений, то придется ждать полного погашения ипотечного займа, если такого запрета нет, то можно двигаться дальше.
Застройщик не возводит в рамках квартиры ненесущие стены или отмечает место их планируемого расположения «бордюром» высотой кирпича.
На плане же, который застройщик должен предоставлять контролирующим органам, данные стены отмечены как возведенные.
Если приобретена квартира без стен, следует быть осторожней с планируемой перепланировкой.
Для согласования необходимо создать план квартиры.
Что делать при самовольной ?
Чем грозит незаконная перепланировка в квартире?
. Особенности согласования перепланировки на основании планов квартир со свободной планировкой:
Если же шкафов нет в поэтажном плане, такие работы относятся к косметическому ремонту и не требуют получения разрешений. Особенности проведения перепланировки недвижимости регулируются гл.
4 ЖК РФ: Статья Разъяснение ст. 25Переустройство подразумевает перенос, замену или установку коммуникаций и оборудования, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.
Перепланировкой называется изменение конфигурации помещения, и техпаспорт здесь также отражает все ст.
26Основанием для перепланировки является принятое собственником жилья решение и получения разрешений от муниципальных организаций ст.
27Муниципальные органы власти могут отказать в удовлетворении заявления, если собственник представит неполный пакет документов или ложные сведения, а также при несоответствии плана переоборудования техническим нормам ст.
28В конце перепланировки, когда будут сделаны все изменения, работу должна принять приемочная комиссия муниципалитета и составить акт.
Некоторые прямо запрещают любые виды перепланировки и прописывают это в условиях договора.
Если такое указание есть, то изменение конфигурации возможно только после погашения ипотечного кредита и снятия с квартиры обременений.Однако большинство банков не против проведения перепланировки, если после нее стоимость жилья возрастет.
Тем не менее, это не означает, что можно смело начинать переустройство, ведь кроме банка, также важно мнение страховой компании.Таким образом, первое, что должен сделать залогодатель – изучить ипотечный договор.