Обеспечительный платеж по договору аренды
Это проблема возникла в сфере арендных отношений, в которых арендодатели заинтересованы в долгосрочности арендных отношений и постоянном получении арендных платежей.* Довольно часто стороны включают в договор аренды оговорку о праве арендодателя удержать обеспечительный платеж как штрафную санкцию (можно встретить и прямое указание сторонами на обеспечительный платеж как неустойку) в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, как правило, при наличии с его стороны нарушений условий договора. При этом стороны подписывают соглашение о расторжении, в котором прямо указывают на удержание обеспечительного платежа, и, соответственно, формально договор аренды расторгается по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке. В арбитражной практике возникла неопределенность относительно того, допустимо ли удержание обеспечительного платежа при расторжении договора. По какой
Возврат обеспечительного платежа по договору аренды
Вами соблюден порядок досрочного расторжения договора.
Это не может являться основанием для отказа в возврате денежных средств. Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Обращайтесь в суд, думаю шансы хорошие.
28 Января 2016, 14:38 0 0 1661 ответ 1332 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора
При этом участники по взаимной договоренности устанавливают размер, обстоятельства, при наступлении которых платеж не подлежит возврату, процедуру возврата и пр.
В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили. Так, если сторонами договора было предусмотрено, что обеспечительный платеж возвращается стороне, его внесшей, в течение 5 календарных дней после полного исполнения своих обязанностей, возврат осуществляется при полном выполнении всех обязательств стороной сделки (поставке товара, выполнении работ и др.). Также в силу указанной нормы денежная сумма обеспечения подлежит возврату, если само обеспечительное обязательство было прекращено.
При этом не имеет значения,
Может ли удерживаться обеспечительный платеж по аренде в качестве штрафа
Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации
- эксперт
- 10,0рейтинг
По моему мнению, несмотря на то, что неустойка неудачно названа штрафной, указанный пункт в договоре не позволяет Вам претендовать на ее возврат.
Стороны согласовали именно такой вариант расчетов при досрочном расторжении.
Более того непосредственно в указанном Вами пункте прямо отмечено — при наличии вины или при инициативе Арендатора. То есть и в том и в другом случае последствия одинаковы — неустойка остается у Арендодателя. Оснований для признания данного пункта недействительным я не усматриваю.
На что Вы хотите при этом сослаться?
Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации
- эксперт
Здравствуйте.
Дописали. Этот пункт касается случаев, когда договор окончен не досрочно. 14 Мая 2015, 16:14 0 0 3437 ответов 1628 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж
А чтобы в данной ситуации не пострадали интересы арендодателя, следует получать письменное разрешение на все проводимые мероприятия от арендодателя.
Рекомендуем прочесть:Образец заявления о возмещении расходов на выплату пособия на погребение
Все вносимые изменения достаточно просто зафиксировать документально — оформляйте разрешение на каждый ремонт и указывайте все пункты проводимых операций в письменном виде:
- адрес помещения;
- схему ремонта и план проводимых работ.
- номер договора;
Кроме того, данный документ обязательно должен быть подписан как арендатором, так и арендодателем.
Известно много случаев, когда фирму-арендатора заставляли в конце срока эксплуатации помещения возвращать его в тот вид, который указан в официальной планировке. В противном случае хозяин забирал обеспечительный платеж.
Возможность
Хотим досрочно расторгнуть договор аренды. И вернуть обеспечительный платеж
Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, мы арендуем часть площади в торгово-развлекательном центре.
По договору аренды мы внесли обеспечительный платеж. Хотим досрочно расторгнуть договор аренды, т.к. высока арендная ставка, и наш бизнес не рентабельный. Арендодатель утверждает что если мы расторгнем договор по своей инициативе раньше срока, то обеспечительный платеж они не вернут. Прикрепил сам договор к тексту письма.МаратМарат, коллега сослался не на тот пункт договора.
9.2. В случае одностороннего отказа Арендодателяот исполнения Договора по основаниям, указанным в п. 9.1.1, 9.1.2 Договора,либо в случае необоснованного отказа Арендатора от дальнейшего исполненияДоговора не по основаниям, предусмотренным законом или Договором, либорасторжения Договора в судебном порядке по требованию Арендодателя, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере Обеспечительного платежа.
Проблемы возврата обеспечительного взноса по договору аренды
Коллеги, добрый день Думал-думал и решил обратиться за помощью к вам))) Итак, есть вопрос следующего содержания: Есть два пункта в договоре: 1. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный взнос (ОВ) зачету в счет Арендной платы (АП) и возврату Арендатору не подлежит. В иных случаях досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель-1 по своему усмотрению засчитывает Обеспечительный взнос в счет Арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если таковой был нанесен.
2. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив другую Сторону не менее, чем за 5 (пять) месяцев до даты предстоящего расторжения.
В случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендатор выплачивает платежи, подлежащие уплате, до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендодателям. Обеспечительный взнос в случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендодатель-1 по своему усмотрению засчитывает в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного Арендодателям ущерба, если таковой был нанесен.
Казалось бы, и тот и тот в отдельности ясны и понятны.
Но если читать вместе, то есть противоречие в понимании возврата ОВ Исходя из понимания п.
1 -ОВ в случае инициативы арендатора расторгнуть ДА возврату не подлежит Исходя из понимания п.
2 ОВ в случае инициативы любой стороны идет только на два направления: 1.-Возврат 2.Зачет в счет имеющихся задолжностей по АП или вреду.
Так как все же можно однозначно решить судьбу ОВ при расторжении ДА по инициативе арендатора??
Каковы ваши мнения?
Удержание обеспечительного платежа по договору аренды
Условие не являются условием об отступном в случае одностороннего отказа Арендатора от Договора.
Данный пункт предусматривает для Арендатора именно гражданско-правовую ответственность в виде убытков в определенном размере за досрочный отказ от исполнения Договора. Условия вышеуказанного пункта не соответствуют понятию, данному в разделе I Договора, и являются ничтожными в силу норм гражданского законодательства РФ. Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.
Рекомендуем прочесть:Сколько сохраняются отпечатки пальцев
Решение от 18 марта 2016 г. по делу № А40-88887/2014
44 коп.
и неустойки в сумме 72 341 руб. 88 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2015 года требования первоначального иска удовлетворены полностью. Встречный иск в части взыскания задолженности удовлетворен полностью, размер неустойки снижен судом в порядке статьи Гражданского кодекса Российской Федерации до 18 085 руб.
47 коп. В остальной части встречного иска отказано. Путем зачета требований суд взыскал с ООО «ТРК-Петербург» в пользу ООО «ТехноГрад» долг в сумме 4 123 000 руб.
35 коп.Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2015 года решение оставлено без изменения, с поддержанием выводов суда первой инстанции.Отменяя приведенные выше судебные акты и передавая дело на новое рассмотрения в суд первой инстанции Окружной суд, Постановлением от
Как расторгнуть договор с возвратом обеспечительного платежа?
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с настоящего Кодекса (ст.620 ГК РФ).
Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление претензии. 18 Февраля 2020, 11:01 0 0 1049 ответов 369 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Новокузнецк Бесплатная оценка вашей ситуации Хотим расторгнуть договор, но ТЦ говорит, что согласно догору они нам не вернут обеспечительный платеж за аренду островка которую мы оплатили за месяц вперед Возможно ли 1 признать договор не действительным для возврата обеспечительного платежа и расторжения договора 2 расторгнуть договор с возвратом обеспечительного платежа Уважаемый Андрей без ознакомления с договором аренды оценить перспективу признания договора не действительным или расторжения договора в возвратом обеспечительного платежа очень сложно.
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации
- 8,3рейтинг
Добрый день Станислав Страховой депозит представляет собой поименованный способ обеспечения исполнения обязательств, а именно это обеспечительный платеж Согласно п.
1 ст.381.1 ГК РФ Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.Согласно п. 2 В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если
Что делать, если
В этом случае арендатор не платит за последний месяц аренды, и арендодатель оставляет платеж себе.
При этом, если обеспечительный платеж превышает сумму арендной платы, то разницу арендодатель должен все-таки вернуть. Еще один случай, когда платеж остается у арендодателя, — если арендованное имущество было возвращено в ненадлежащем состоянии или не было возвращено вовсе.
Также арендодатель может оставить обеспечительный платеж за собой, если в одностороннем порядке разрывает договор из-за существенного нарушения арендатором договорных условий.
Не возвращать платеж арендодатель может также, если арендатор по своей инициативе досрочно расторгает договор. Главное, чтобы это было прописано в договоре.
Чтобы избежать недопонимания, что такое «ненадлежащее состояние» и «существенное нарушение», сторонам лучше определить это до подписания договора, и желательно в письменном виде.
Для этого
Удержание обеспечительного платежа при расторжении договора
, и касаются они в основном следующих условий договора: — удержание платежа как штрафа за расторжение договора арендатором; — удержание платежа при расторжении договора арендодателем в связи с нарушением арендатором условий договора. Удержание платежа как штрафа за расторжение договора арендатором Суды признают правомерным включение в договор условия, согласно которому арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа за расторжение договора по инициативе арендатора. Как указывают суды, такое условие не противоречит ст.
ст. 329, 421 ГК РФ. Однако в судебной практике встречается противоположная позиция о невозможности включения в договор указанного условия. Оно может быть признано недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит ст.
