Собрание членов ТСЖ
Ежегодное собрание членов товарищества собственников жилья называется очередным.К сведениюВ любое время могут быть назначены и внеочередные собрания членов ТСЖ для решения важных вопросов, которые невозможно отложить до следующей плановой встречи (смена председателя, поломка общего оборудования, заключение или расторжение договоров с поставщиками коммунальных услуг). Такое собрание состоится только при условии присутствия участников организации с хотя бы половиной голосов. В ином случае резолюции, принятые на нем, не будут иметь силы.Жилищный кодекс не дает четкого определения, кто несет ответственность за созыв общего собрания членов ТСЖ.
Несмотря на то, что согласно кодекса эта обязанность вменяется членам правления, закон не запрещает другому лицу организовать внеплановый сбор собственников жилья. Инициатором могут выступать председатель, члены правления, обычные участники, собственники жилья, не вступившие в ТСЖ, или любое другое лицо.
Как провести собрание в тсж: уведомление о собрании и составление протокола
Проведение общего собрания ТСЖ осуществляется в двух формах:
- Личное присутствие всех членов ТСЖ, где принимается решение путем разбора и выделением общего мнения большинства граждан.
- Заочное голосование, где члену ТСЖ вручается бюллетень и письменное заключение вопросов, на которые необходимо дать ответ. В повестке указывают фамилии членов, входящих в счетную комиссию. Комиссия принимает участие в собрании и выбирается исключительно собственниками. Их количество не может быть менее трех человек. Председатель же выбирается сразу выбранными членами счетной комиссии.
Важно! Общее собрание всегда подразумевает регистрацию собственников, участвующих в сборе.
Регистрация осуществляется регистратором, который был назначен председателем ТСЖ, и с помощью регистрационного листа, где делают соответствующие отметки. Заочный тип проведения собрания несколько отличается от очного.
10 ошибок при проведении общих собраний собственников
Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно :информацию о лице, участвующем в голосовании;реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании;решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания ().
31011От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.К неправильному подсчёту голосов приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение
Блог
Вопрос в том, в какие сроки должно проводится заочное голосование ОСС МКД, который конкретно не урегулирован в ЖК РФ.
Заочное ОСС или заочное голосование на очно-заочном ОСС проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 ст. 47 ЖК РФ). Как сказано выше, ЖК РФ не установлен период проведения заочного голосования ОСС, что приводит иногда к неверному толкованию данной ситуации со сроками заочного голосования.В связи с этим отдельные правоприменители толкуют исчисление сроков заочного голосования слишком расширительно: считают, что период сбора индивидуальных письменных решений собственников по заочному голосованию может быть пролонгирован на неопределенный срок до того момента, когда их соберется достаточно для кворума ОСС. Рекомендуем прочесть: Образец плана мероприятий по охране окружающей среды бланк
Жильё: как проводится заочное голосование собственников
Следуя логике «что не запрещено, то разрешено», можно прийти к выводу, вопрос любого направления может быть вынесен для заочного голосования:
- кредитоваться ли на проведение капремонта, или увеличить текущую плату в фонд накопления;
- разрешить ли пользование общим имуществом, и на каких условиях.
- об использовании средств, накопленных на капитальный ремонт;
- о необходимости проведения различных ремонтов и благоустройств;
При нарушении порядка заочного голосования можно обратиться для восстановления своего права в суд.
А также можно оспорить и само решение общего собрания. Осуществлением заочного голосования занимаются члены правления либо группа инициаторов. Подсчёт голосов проводит счётная комиссия, назначенная общим собранием.
Каждому собственнику
Общее собрание членов ТСЖ: чем оно отличается от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Теперь рассмотрим компетенцию общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в МКД. В таблице перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ и количество голосов для принятия решения.
Как видно из таблицы, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ по управлению МКД.
Что входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД отражено в таблице.
Перечень вопросов Норма ЖК РФ Необходимое количество голосов Норма ЖК РФ Сроки проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 45 Большинство от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 46 Реконструкция МКД (в том числе его расширение или надстройка) п.1 ч.2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.
Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД
Получение реестра собственников помещений В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений.
За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию. ЭТАП I: Общее собрание собственников в очной форме Напоминаем: В первый раз общее собрание обязательно должно быть проведено в очной форме (
«путем совместного присутствия собственников помещений»
).
Шаг 3. Сообщение о проведении общего собрания По числу собственников помещений изготавливаем уведомления. В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении: а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание; б) форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование); в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
sovetnik36.ru
Ведь неправильно поставленные задачи и неверные решения, документы, оформленные с ошибками, различные нарушения при проведении собрания и голосования могут стать причиной развития необратимых последствий для деятельности товарищества собственников жилья. Подобные общие собрания требуются для того, чтобы можно было принять решения по каким-либо проблемам, которые устраивали бы всех.
К тому же, они дают возможность постоянно держать под контролем работу управления товарищества и расходы денежных средств из специальных фондов. Они организовываются, как в очной, так и в заочной форме.
При этом необходимо обязательно следить за тем, чтобы кворум не был ниже общепринятого уровня.
Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание ().
Кворум – минимальное число голосов для утверждения решений, принятых на собраниях. Инфо Созыв собственников производится в явочной форме в специально назначенное время в конкретном местоположении. Но можно провести исследование и заочно, проведя поквартирный опрос жильцов. Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (, а также ).Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная).
Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под
В каких случаях возможно досрочное голосование на общем собрании тсж
Как проводится заочное собрание собственников?
При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм.Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья ().
Инфо Бюллетень именной, в нём приведены сведения о собственнике. Важно В случае отсутствия возможности у члена ТСЖ принять личное участие в опросе, он может оформить у нотариуса доверенность на человека, которому доверяет участие в заочном голосовании. Эти два документа могут быть вручены собственникам жилья лично или рассылкой по почте. Правление ТСЖ обязано по требованию любого члена ТСЖ ознакомить его с заключениями и отчетами ревизора и предоставить их копии.
Во-первых, необходимо перехватить управление ТСЖ от застройщика и аффилированных с ним лиц.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества. Считаем, что при использовании ч.
Как проводится заочное собрание собственников?
Исходя из данного факта, только ОС, выступающее единственным органом управления МКД, в состоянии решать вопросы по управлению, использованию, а также распоряжению общедомовым имуществом.
Собственниками являются жители квартир МКД, которые приватизировали, приобрели, либо же унаследовали свою жилплощадь.
При этом как участники общего собрания могут выступать и хозяева помещений нежилого фонда. О проведении общего собрания собственников жилья О полномочиях председателя совета МКД читайте по ссылке: К примеру, при условии, что в вашем доме расположена торговая точка по продаже продуктов питания, то владелец данного магазина на равных правах с остальными жителями МКД должен принимать участие в разрешении вопросов, злободневных для содержания дома. В качестве собственника как жилых, так и нежилых помещений может выступать муниципальный орган.
При условии наличия у вас договора социального найма или же соглашения по аренде квартиры (помещения), то в качестве собственника такого имущества выступает городская администрация вашего населенного пункта.
Одно и то же помещение может иметь несколько сособственников.
17.11.2015 | Очно-заочная форма ОСС
Очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания — главное, чтобы были и очная, и заочная части.
К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца). 3. Протокол собрания составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания, т.е.
для очно-заочной формы — в течение 10 дней с момента окончания той его части, которая была позднее. Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в один протокол без разделения.